Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachstudio und Garage
Hier erwartet Sie ein wirklich durchdachtes und gemütliches Zuhause! Das Doppelhaus besticht durch die sehr gute Raumaufteilung. Das Erdgeschoß bietet neben Flur / Diele das Gäste WC, die Küche mit genügend Platz. Die Kaminecke hinter dem Kachelofen schmiegt sich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer ein. Von hier aus kommt man auf die Terrasse und das gut geschnittene, fast quadratisches, Grundstück. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier stehen Ihnen 3 Zimmer sowie das Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet eine Ankleide mit Fenster an. Das ausgebaute Dachstudio mit den beiden Dachgauben eröffnet sich mit einem Duschbad, einem kleineren Homeoffice Zimmer sowie das Wohnstudio mit einer Treppe in den Spitzboden, zur Kuschelecke. Wohnflair ist hier erfahrbar. Das Haus wir durch den Kellerbereich mit Hobbykeller, Waschraum und einem Vorratsraum noch ergänzt. Die Garage steht direkt mit auf dem Grundstück und man kommt über eine Seitentür in die Garage ohne das Garagentor öffnen zu müssen. Im Garten steht Ihnen ein Holzschuppen und ein Unterstand für die Fahrräder oder Gartengeräte zur Verfügung. Durch die Sackgasse liegt das Haus besonders ruhig und bietet Kindern viele Gestaltungsmöglichkeiten an
Merkmale
Bezug: ab sofort möglich
335 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
3.428,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Netto-Verkaufspreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
523.536 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
43.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockweiherstr. 32, Königshof, Nürnberg (90455)
Pillenreuth gilt als Spitzenlage im Nürnberger Süden mit höchster Lebensqualität und netter Nachbarschaft. Ganz mühelos verbindet Pillenreuth ein exclusives Wohnambiente mit Familienfreundlichkeit und gewachsenen, intakten Strukturen. Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage in einem Wohngebiet, Sackgasse. Die gute Infrastruktur mit Kitas, Kindergärten und Grundschulen ist optimal. In der nahen Umgebung stehen Ärzte, Einkaufsmärkte (REWE und ALDI) sowie Bäcker, Metzger und gemütliche Biergärten zur Auswahl. Eingebettet zwischen alten und neuen Kanal ist der Freizeit- und Erholungswert hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr, die gute Anbindung an die A73 sowie die Radwege geben dem Stadtteil einen besonderen Charme.
