HEMING-IMMOBILIEN - Modernes Wohnen in Rheinhessen: Neubau-Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe in Wallertheim
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen Doppelhaushälfte in idyllischer Ortsrandlage von Wallertheim.
Mit ca. 135?m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet das Haus idealen Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich das Herzstück des Hauses und verbindet sich harmonisch mit der angrenzenden Terrasse und dem grünen Garten - perfekt für laue Sommerabende und entspannte Stunden im Freien.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume, während elektrische Rollläden Komfort bieten. Der Außenbereich überzeugt mit einer vorbereiteten Terrasse und zwei inkludierten Stellplätzen. Besonderer Wert wird auf Energieeffizienz gelegt: Jede Einheit verfügt über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen, was Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen macht. Das Wärmedämmverbundsystem auf dem massiven Kalksandsteinmauerwerk sorgt für niedrige Heizkosten. Die Fassade ist langlebig ausgeführt mit einem zweilagigen, mineralischen Strukturputz und spezieller Gewebearmierung zum Schutz vor Rissbildung.
Die zeitgemäße Architektur in Kombination mit einem nachhaltigen Heizkonzept macht dieses Haus zu einer zukunftsorientierten Investition.
Förderung: Qualifiziert für KfW-Programm 297 (Klimafreundlicher Neubau) - Sichern Sie sich zinsgünstige Darlehen!
Nachhaltig wohnen & Zinsen sparen (KfW 297) Diese Doppelhaushälften werden nicht nur ökologisch, sondern auch finanzierungstechnisch für die Zukunft gebaut. Dank der modernen Bauweise und der fossilfreien Heiztechnik (Luft-Wärme-Pumpe ) erfüllt das Objekt die strengen Anforderungen an einen Klimafreundlichen Neubau.
Ihre Vorteile: - Top-Zinssatz: Zugang zu stark vergünstigten KfW-Darlehen (Programm 297). - Hohe Kreditsumme: Bis zu 100.000 € Darlehenssumme möglich. - Keine fossilen Brennstoffe: Unabhängigkeit von Gas und Öl dank effizienter Wärmepumpe und Fußbodenheizung. - Nachhaltige Substanz: Massive Bauweise aus Kalksandstein mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem (WDVS).
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Merkmale
184,4 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kein Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem - 5 Zimmer mit ca. 135 m² Wohn- Nutzfläche - Garten mit Terrasse - Großes Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper - Gäste-WC mit Hänge-WC (spülrandlos) und Handwaschbecken - Abstellraum im DG - 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster und Dämmung der Dachschrägen gemäß strenger Wärmeschutzberechnung - Fußbodenheizung - Heizung: Luft-Wärme-Pumpe (ökologisch & zukunftsweisend) - erfüllt die Kriterien für fossilfreies Heizen - Benutzerunabhängige Zu- und Abluftanlage sorgt für ein gesundes Raumklima und verhindert Energieverluste durch falsches Lüften - Elektrische Rollläden (ausgenommen Dachflächenfenster) - 2 Pkw-Stellplätze - Schlüsselfertige Erstellung - Förderung: Qualifiziert für KfW-Programm 297 (Klimafreundlicher Neubau) - Sichern Sie sich zinsgünstige Darlehen!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
3.518,52 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallertheim (55578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wallertheim, im malerischen Rheinhessen gelegen, verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden oder Alzey.
Die Immobilie entsteht in einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren durch die Weinberge ein - gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Mainz in unter 30 Minuten.
Wallertheim ist ein Ort, der Lebensqualität bietet - ideal für alle, die einen modernen Lebensstil mit einem ruhigen, grünen Umfeld verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.
