Mehrfamilienhaus+voll vermietet in guter Lage 7,8% Rendite
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zwei Garagen, das sich ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus eignet. Das Haus befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage - mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Voll vermietetes Objekt mit einer stabilen jährliche Mieteinnahme von 21.600-?Euro.
Ausstattung & Modernisierungen:
1992 erfolgte eine umfassende Sanierung des Hauses.
Zuletzt im Jahr 2023 modernisiert- Fenster: Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Fußböden, Dämmung und Heizkörper: Teilweise erneuert und modernisiert.
Die drei Wohneinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus beidem. Jede Einheit ist lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohnklima.
Außenbereich: Das Grundstück bietet neben den zwei Garagen auch zusätzliche Stellplätze und eine gepflegte Außenanlage.
Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Merkmale
vermietet
470 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1883
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elsterberg (07985)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Elsterberg ist eine charmante Stadt im Vogtlandkreis des Freistaates Sachsen, eingebettet in eine malerische Hügellandschaft. Der Ort zeichnet sich durch seine historische Bausubstanz, kulturelle Angebote und die Nähe zur Natur aus. Er bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist geprägt von liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Geschäften und Cafés, welche das Stadtbild beleben. Als Familienfreundliche Region verfügt Elsterberg zudem über Schulen und Kindergärten, die die Bedürfnisse junger Familien unterstützen.
Die angebotene Immobilie liegt in einem attraktiven Teil Elsterbergs, der gekennzeichnet ist durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr ist hervorzuheben; der lokale Bahnhof ist innerhalb von etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in einem Umkreis von weniger als 1 Kilometer.
Auch die gesundheitliche Versorgung ist gewährleistet mit einer Apotheke und einem Arztzentrum, die nur 500 Meter entfernt liegen. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sind innerhalb eines Radius von 1,5 Kilometern anzufinden, was besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.
Die Umgebung der Immobilie bietet diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ein Naherholungsgebiet mit Grünflächen und Spazierwegen ist nur 750 Meter entfernt und lädt zum Entspannen und zu Aktivitäten im Freien ein. Das kulturelle Leben wird durch das nahegelegene Stadttheater und das Heimatmuseum bereichert, die jeweils ca. 800 Meter von der Liegenschaft entfernt liegen.
Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ebenfalls hervorzuheben. Die Bundesstraße B92, welche eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht, ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Insgesamt bietet dieser Stadtteil ein ausgeglichenes Verhältnis von Lebensqualität, täglicher Versorgung und Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Vogtland-Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Käuferprovision für die Vermittlung wird fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 349,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
