Investition mit Zukunft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus, in attraktiver Lage von Aichach-Griesbeckerzell und überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 700 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 283 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet dieses Objekt eine solide Kapitalanlage oder die Möglichkeit für generationsübergreifendes Wohnen.
Das Gebäude mit Hanglage ist als Einspänner konzipiert und besticht durch eine klare Struktur. Die Einheiten teilen sich wie folgt auf: . Erdgeschoss /1. OG: Eine großzügige Wohneinheit mit ca. 120 m², Terrasse und direktem Zugang zum Garten, sowie einem Balkon . Obergeschoss / DG (2. OG): Eine Wohneinheit mit ca. 65 m² und Balkon. . Souterrain / Untergeschoss: Zwei Wohneinheiten mit ca. 55 m² bzw. 43 m², jeweils mit Gartennutzung.
Mit seiner soliden Bauweise, der großzügigen Flächenstruktur und der ruhigen Wohnlage bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Substanz, Raum und vielseitige Nutzung legen.
Attraktive Kapitalanlage: Die Immobilie ist nicht nur für Eigennutzer hervorragend geeignet, sondern stellt auch für Kapitalanleger eine erstklassige Gelegenheit dar. Dank der begehrten Wohnlage und der durchdachten Grundrisse ist eine dauerhafte Vermietbarkeit gewährleistet. Aktuell liegt die Leerstandsquote bei 0 %, was die hohe Attraktivität des Objekts am Markt unterstreicht.
Merkmale
700 m² Grundstück
offener Kamin
2 Stellplätze: 2 Garagen
Die Ausstattung der Immobilie ist funktional und entspricht dem gepflegten Standard des Baujahres. Durch gezielte Modernisierungen lässt sich hier weiteres Wertsteigerungspotenzial ausschöpfen.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale: . Fenster: Zweifach verglaste Isolierfenster sorgen für eine zeitgemäße Wärmedämmung
. Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gebäudezentralheizung
. Sanitär: Die Wohnungen verfügen über separate Gäste-WCs und Abstellräume, was den Wohnkomfort erhöht
. Energieeffizienz: Mit der Energieeffizienzklasse D liegt das Gebäude im soliden Bereich für Immobilien dieses Baujahres
. Parken: Eine massive Doppelgarage (Baujahr 1986) mit ca. 56 m² Grundfläche bietet Platz für zwei Fahrzeuge
. Eine Besonderheit ist der Dachspitz über der Garage, der aufgrund der Hanglage ebenerdig von der Rückseite zugänglich ist und zusätzliche Lagerfläche bietet
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
2.809,19 €/m²
Provision für Käufer
3,5% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
866.550 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
71.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (3,5%)
27.825 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Aichacher im Ortsteil Griesbeckerzell - einer besonders angenehmen Wohnlage, die ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit verbindet. Wer hier wohnt, genießt ein entspanntes Umfeld mit viel Grün, einem gewachsenen Ortsbild und einer freundlichen Nachbarschaft. Gerade für Kaufinteressenten, die Wert auf ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität legen, bietet Griesbeckerzell ein attraktives Wohnumfeld.
Der Ortsteil überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und gleichzeitig durch die Nähe zur Stadt Aichach. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur direkt vor Ort: . Bildung & Betreuung: In Griesbeckerzell befinden sich sowohl eine Grundschule als auch ein Kindergarten, sodass kurze Wege für Familien garantiert sind.
. Versorgung: Einkäufe und weitere Angebote des täglichen Bedarfs lassen sich in der nahegelegenen Stadt Aichach bequem und schnell erreichen.
. Anbindung: Die Wege in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Augsburg sind gut angebunden, was den Ortsteil auch für Berufspendler interessant macht. Die Nähe zur B300 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 (München-Stuttgart).
Besonders geschätzt wird die Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Grünen und das ruhige Wohnumfeld schaffen ein angenehmes Lebensgefühl, ohne auf die Vorteile einer guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Griesbeckerzell ist damit ein Ortsteil, der sich ideal für Menschen eignet, die ein Zuhause in ruhiger Lage mit einem ausgewogenen Verhältnis von Erholung, Lebensqualität und praktischer Anbindung suchen.
