Maisonette zum Kauf 159.000 € 2,5 Zimmer 139,8 m² Bad Honnef 53604

Maisonette zum Kauf
159000 €
1.138 €/m²
2,5 Zimmer • 139,8 m²

Ihr Projekt in Bad Honnef: Haus im Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten

Dieses 139,77 m² große Haus im Haus befindet sich in Bad Honnef in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Bonn, Königswinter und Linz; aber auch Köln ist für Pendler bequem und schnell mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Zur Immobilie gehört zudem eine ca. 60 m² große Werkstatt/Kreativraum, der sich ideal als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum eignen würde. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Rhein, die Rheinpromenade und das Siebengebirge bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Merkmale

Balkon
Kabelanschluss

Viel Potenzial für Individualisten und Handwerker:

Dieses 139,77 m² große, renovierungsbedürftige Haus im Haus in einer ruhigen Seitenstraße von Bad Honnef bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - nur wenige Schritte vom Rhein entfernt und nahe der Bundesstraße.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein kleiner Flur, eine kompakte Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das Raum für gemütliche Stunden schafft. Das Obergeschoss bietet ein Wannenbad, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Der Balkon mit Aussicht ins Grüne. lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.

Ein echtes Highlight ist der knapp 70 m² große Werkstatt/Kreativraum, der vielseitig nutzbar ist: Ob als klassische Werkstatt/Kreativraum oder als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum - hier lässt sich Kreativität in die Tat umsetzen. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Wasch- und Trockenraum mit Dusche.

Die Lage verbindet Ruhe und Urbanität: In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Schulen und medizinische Versorgung. Die Nähe zur Rheinpromenade und zur Bundesstraße macht die Immobilie zudem verkehrsgünstig gelegen.

Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die gestalten, renovieren und aufwerten möchten - mit viel Potenzial für ein individuelles, modernes Zuhause.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

1.137,58 €/m²

Provision für Käufer

1,4875 % inkl. 19% MWSt. zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

174.884 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

15.884 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.335 €

Provision für Käufer (1,49%)

2.369 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Honnef (53604)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in Bad Honnef, einer traditionsreichen Stadt am Rhein mit rund 27.000 Einwohnern. Gegründet im 13. Jahrhundert, besticht Bad Honnef auch heute noch durch seine historische Altstadt, einer charmanten Rheinpromenade und der Nähe zum Siebengebirge.

Die Lage verbindet Ruhen und Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Zentralstraßen sind die Städte Bonn, Königswinter und Linz in wenigen Minuten erreichbar; auch Köln ist bequem und schnell über die Bundesstraße/Autobahn oder mit dem ÖPNV zu erreichen.

Dank der naturnahen Umgebung mit Rhein, Rheinpromenade und Siebengebirge bietet die Lage zudem einen hohen Wert an Freizeit- und Erholungsqualität - Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Stichworte vermietbare Fläche: 139,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur Realschule: 1.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 1.27, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.17, Distanz zur Autobahn: 6.28, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 8.31

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Über den Anbieter

iad Deutschland GmbH

Schleusenstraße 15-17, 60327 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Herr Torsten NobisDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26GCLG42CXVB

Referenznummer: iad-4161