Einfamilienhaus zum Kauf 259.000 € 5 Zimmer 154,9 m² 602 m² Grundstück frei ab sofort Kappeln 24376

Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €
1.672 €/m²
5 Zimmer • 154,9 m² • 602 m² Grundstück • frei ab sofort

Charmantes EFH nahe der Schlei - renovierungsbedürftig mit großem Gestaltungsspielraum!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit einem Anbau von 1990 bietet Ihnen viel Platz, Potenzial und Gestaltungsspielraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Versammlungsraum, der als Wohnraum genutzt werden kann, der positive Vorbescheid zur Nutzungsänderung vom Kreis Schleswig-Flensburg liegt vor - ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder kreative Wohnkonzepte.

Die derzeitigen Eigentümer haben bereits mit der Sanierung begonnen: Das Dach wurde neu gedämmt, die Stromleitungen teilweise erneuert sowie Badezimmer und Küche entkernt. Somit ist eine solide Grundlage geschaffen - die weiteren Arbeiten können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Geschmack realisieren.

Der eingewachsene Garten mit Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet eine idyllische Kulisse. Ein Carport, ein großzügiger Kellerbereich sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie runden das Angebot ab.

Hier haben Sie die Chance, ein Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten zu erwerben - perfekt für alle, die Wert auf Individualität und Freiraum legen.

Merkmale

frei ab sofort
602 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.672,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH wird sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Maklerin tätig. Ein Maklervertrag mit einem Provisionsversprechen in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

290.261 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

31.261 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kappeln (24376)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Dothmark in Kappeln, nur wenige Schritte von der Schlei entfernt. Die Wohngegend ist geprägt von Ruhe, Familienfreundlichkeit und viel Grün, gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Kappeln mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und dem Hafen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die unmittelbare Nähe zur Schlei sowie zu den Stränden der Ostsee bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Wassersport und Erholung.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Schleswig, Eckernförde und Flensburg bequem zu erreichen.

Hier wohnen Sie in einer idyllischen Lage nahe der Schlei, die zugleich alle Vorteile einer zentralen Infrastruktur bietet - ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die das Leben an der Küste genießen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Leben, wohnen und arbeiten im Herzen von Kappeln?
Dann sichern Sie sich noch heute unser vollständiges Web-Exposé mit allen Informationen, 3D-Rundgang und Bildern zu dieser attraktiven Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu diesem Haus nur weitergeben, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße / Hausnummer, Wohnort, Telefonnummer und Emailadresse) übermitteln.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, unser Angebot vorab von Außen zu besichtigen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und das Grundstück nur in unserer Begleitung zu betreten bzw. zu besichtigen. Einen Innenbesichtigungstermin stimmen wir gerne nach erfolgreicher Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank / Ihres Finanzierers persönlich mit Ihnen ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner, der auch unser Vertrauen genießt und so für kurze Kommunikationswege sorgt, Ihnen zur Seite stellen.

Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Schleswig

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Schaper
Selbstständiger Immobilienberater
Am Schulbach 1 24991 Freienwill
E-Mail: bastian.schaper@db.com
Telefon: 0152 54141637

Aufsichtsbehörde: IHK Flensburg
Internet: www.ihk-flensburg.de
Anschrift: Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Imobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Bastian SchaperDein Kontakt

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Online-ID: 25QDS1XN22M8

Referenznummer: 41040107-113204