Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

495000 €495.000 €

4.388 €/m²

3,5 Zimmer  •  112,8 m²

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Mörsch, Rheinstetten (76287)

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Zum Verkauf steht eine neu errichtete 3,5-Zimmer-Wohnung im separaten Hinterhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Rheinstetten-Mörsch.

Die Wohnung überzeugt durch ihren Einfamilienhaus-Charakter mit durchdachtem Grundriss und offenen Räumen, die ein komfortables Wohnambiente schaffen. Sie wurde im Jahr 2025 innerhalb eines Bestandsgebäudes vollständig neu errichtet und befindet sich somit auf Neubau-Niveau. Die Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Ergänzt wird das Angebot durch einen nicht ausgebauten Speicher mit ca. 70 m² Nutzfläche sowie ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz im Freien. Weiterhin ist im Angebot die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten enthalten.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Wärmepumpe und ist damit zukunftssicher sowie energieeffizient ausgestattet. Die Einheit ist im Zuge der Umnutzung zuverlässig an solvente Mieter vermietet und erzielt derzeit eine Nettojahresmiete von 14.640 EUR.

Dank der guten Infrastruktur, der fußläufig erreichbaren Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine nachhaltig attraktive Wohn- und Investitionslage.

Allgemeines: Alle genannten Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. an uns zur Zahlung fällig.