Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.410 €/m²

5 Zimmer  •  212 m²  •  398 m² Grundstück

---

Malborn (54426)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf angeboten wird dieses 1930 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Garage und großer Terrasse, welches 2025 kernsaniert wurde. Die Außenwände wurden sowohl von außen, als auch von innen gedämmt. Alle Leitungen wurden erneuert. Das Dach wurde neu aufgedeckt und gedämmt.


Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, ein Paar, mit oder ohne Kinder sowie als großzügiges Ferienhaus zur Eigennutzung.


Sie erreichen Ihre neue Immobilie über die gut ausgebauten Straßen der malerischen Hunsrückregion in und um Malborn. Am Ortsrand finden Sie das schöne Wohnhaus. Es begrüßt Sie ein heller und freundlicher Eingangs- und Dielenbereich, offenem Zuschnitt zur Treppe und zur Wohnküche hin.


Bereits hier erwarten Sie ein hohes Maß an Ausstattungsqualität sowie ein sehr gepflegter Gesamtzustand des Objekts. Unmittelbar zu Ihrer Linken erreichen Sie die großzügige Wohnküche mit offener Galerie und einem hohen Maß an Tageslicht - eine tolle Wohnatmosphäre wurde hier kreiert.


Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Freunde und Familie.
Weiterhin verfügt das Wohn- und Esszimmer über einen praktischen Abstellraum. Hier können Sie Vorräte für den alltäglichen Bedarf oder Haushaltsgeräte abstellen.


Zurück Richtung Eingangsbereich erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, der die Technik (Wärmepumpe / Verteilerkasten) beinhaltet und gleichzeitig Platz für Dinge des alltäglichen Bedarfs bietet.


Ein erstes Tageslichtbad mit Dusche und WC rundet diese Etage schließlich ab.


Über die freistehende Treppe gelangen Sie in den oberen Privatbereich der Immobilie, dem Schlafzimmer und Bad-en-Suite samt Badewanne und abgetrennten WC. Von dieser Etage aus lässt sich die große Terrasse erreichen, welche genügend Platz für einen großen Esstisch, eine Outdoorküche oder einen Whirlpool bietet. Strom ist hier ebenfalls installiert.


Im Dachgeschoss des Objekts finden Sie außerdem zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein kompaktes, modernes Bad samt Dusche. Alle drei Räumlichkeiten weisen durch den hohen Tageslichteinfall ein schönes Raumklima auf.


Zurück Richtung Eingangsbereich erreichen Sie über den Hauseingangsflur noch das Gäste-WC, samt integrierter Sauna (im Kaufpreis enthalten).


Angrenzend dazu finden Sie die Garage, welche bereits über Anschlüsse der vorgesehenen Luft-Wasser-Wärme-Pumpe verfügt. Die Garage bietet genug Platz für einen PKW sowie Fahr- oder Motorräder. Ein Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.


Das Grundstück zeigt sich im Allgemeinen sehr pflegeleicht, weswegen sich das Haus auch optimal als Ferienobjekt eignen könnte.


Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie hervorragend für eine Familie geeignet ist und eine komfortable Alternative zum Neubau darstellt. Ein Zusammenkommen nachhaltiger Materialien in Verbindung mit einem perfekten Pflegezustand und der technisch einwandfreien Ausstattung und Energieeffizienz beschreibt dieses Haus treffend.


Ein solch gepflegtes und modernes Haus mit dem Flächenangebot, der gegebenen Infrastruktur und geografischen, idyllischen Lage erweist sich als äußerst attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/malborn-kernsaniertes-efh-mit-terrasse-sauna-garage-und-pflegeleichtem-grundstueck-in-ruhiger-lage Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023