Mehrfamilienhaus zum Kauf 729.000 € 8 Zimmer 166,2 m² 330 m² Grundstück Fuhlsbüttel Hamburg 22335

Mehrfamilienhaus zum Kauf
729000 €
4.386 €/m²
8 Zimmer • 166,2 m² • 330 m² Grundstück

Kapitalanlage in Hamburg-Fuhlsbüttel - Vermietetes & charmantes 3-Parteien-Haus

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1903 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Fuhlsbüttel. Das charmante Altbaugebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² und präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten technischen und optischen Zustand.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Wohnungsaufteilung

Erdgeschosswohnung - ca. 58 m²
3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, direkter Zugang zum Gartenanteil
Aktuelle Netto-Kaltmiete: 810,00 € zzgl. 40,00 € Garagenmiete

1. Obergeschoss - ca. 58 m²
3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Gartenanteil
Aktuelle Netto-Kaltmiete: 860,00 € zzgl. 40,00 € Garagenmiete

Dachgeschosswohnung - ca. 50 m²
2 Zimmer, Küche mit Einbauten, Balkon
Aktuelle Netto-Kaltmiete: 600,00 €

Alle Wohnungen verfügen über eine separate Warmwasserversorgung mittels elektronischer Durchlauferhitzer. Die Mietverhältnisse sind als Staffelmieten vereinbart.

Ausstattung & Modernisierungen

2012 Sanierung und Renovierung des Treppenhauses

2012 Erneuerung der Wasserleitungen (Kupfer) sowie Stilllegung der Gasleitungen

2012-2013 Komplettsanierung der Erdgeschosswohnung (Elektrik, Böden, Einbauküche, Oberflächen)

2016 Fassaden- und Balkonsanierung

2018 Komplettsanierung der Wohnung im 1. OG inkl. Bad und Elektrik

2022 Kerndämmung des gesamten Hauses

2022 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (Vaillant)

Laufende Malerarbeiten, zuletzt 2025

Zusätzlich wurden Kellerdecke und Dachbodenfußboden gedämmt.

Mieteinnahmen
Aktuelle monatliche Netto-Kaltmiete gesamt:
2.270,00 € zzgl. 80,00 € Garagenmieten
= 2.350,00 € monatlich

Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 50 m² großen Kellerbereich inklusive Waschküche, einen gedämmten Dachboden (ca. 25 m² Nutzfläche), sowie eine Doppelgarage auf dem Grundstück.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
330 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

729000 €

4.386,28 €/m²

Provision für Käufer

3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

808.461 €1

Kaufpreis

729.000 €

Kaufnebenkosten

79.461 €

Notarkosten (1,5%)

10.935 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

40.095 €

Provision für Käufer (3,4%)

24.786 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fuhlsbüttel, Hamburg (22335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der pulsierenden Metropole Hamburg, in einem charmanten Stadtteil nördlich des Stadtzentrums. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens aus. Die Umgebung bietet ein harmonisches Gleichgewicht zwischen urbanem Lebensstil und entspannenden Grünflächen, die ideal für Freizeitaktivitäten sind. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für ein facettenreiches Erlebnis sorgen. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen diesen Standort zudem besonders attraktiv für Familien. Die wirtschaftliche Dynamik der Stadt und die kulturellen Angebote sind von hier aus schnell erreichbar, was diese Lage sowohl für Investoren als auch für Mieter äußerst interessant macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Referenznummer: M2203

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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I Stichworte Nutzfläche: 48,00 m², vermietbare Fläche: 214,20 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Gärtnerstr. 109, 20253 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Standort EimsbüttelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26KE47SR1EFL

Referenznummer: V10555a