Wohnung zur Miete

767 €

2 Zimmer  •  43,3 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.07.2026

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Lorenz-Mandl-Gasse, Wien (1160)

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TOP 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon in Ottakring

Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich sowohl durch die großartige Anbindung in die Innenstadt sowie Infrastruktur rund um die Liegenschaft aus. Durch die in unmittelbarer Nähe befindlichen öffentlichen Verkehrsmittel, lassen sich die Innenbezirke Wiens in weniger als 20 Minuten erreichen. Optional ist es ebenfalls möglich, einen Garagenplatz um ca. brutto 100€/monatlich anzumieten.

Gegliedert ist die in der 2. Etage gelegene Wohnung in die, durch die westliche Ausrichtung stets lichtdurchflutete Wohnküche, ausgestattet mit einer "Bulthaup" Markenküche sowie dem direkt angrenzenden Abstellraum und dem Zugang zum 6m² großen Balkon. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und bietet ebenfalls Zugang auf den Balkon. Das separate WC, sowie das Badezimmer mit Badewanne sind vom zentral angelegten Vorraum begehbar.

Ausstattung:

* voll ausgestattete, moderne Küche
* hochwertiger Parkettboden
* Personenaufzug
* Einlagerungsraum
* Elektrisch bedienbare Außenjalousien

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- U-Bahnlinie U3 "Ottakring" in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar

- U-Bahnlinie U3 "Kendlgasse" in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar

- Straßenbahnlinie 10 und 46 sowie Bus 48A Station "Joachimsthalerplatz" in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar

Infrastruktur:
- Kindergarten/Fitnessstudio "Fitinn"/Parkhaus/Klinik Ottakring: in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
- Billa um die Ecke im Nebenhaus
- Hofer und Spar: ebenfalls in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar

Bezug: ab 01.07.2026

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,08 m², Kellerfläche: 1,20 m², Bundesland: Wien