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Einfamilienhaus zum Kauf 240.000 € 5 Zimmer 96 m² 600 m² Grundstück Ruhstorf 94099

Einfamilienhaus zum Kauf
240000 €
2.500 €/m²
5 Zimmer • 96 m² • 600 m² Grundstück

Einfamilienhaus in direkter Zentrumsnähe 5-Zimmer, EBK und großzügiger Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus in Ruhstorf, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² alles, was Sie für ein gemütliches und praktisches Zuhause benötigen. Das Haus befindet sich in einer nicht ganz ruhigen Lage, überzeugt dennoch durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie durch seine helle und freundliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in alle Räumlichkeiten. Das Esszimmer liegt zwischen dem Wohnzimmer und der Küche mit einer Zeitlosen Einbauküche. Hier ist auch den Pelletofen zu finden - mit diesem können Sie das gesamte Geschoss beheizen. Ergänzend finden Sie hier noch das Duschbad.
Über die Holztreppe kommen Sie in das Dachgeschoss. Hier haben ein Schlafzimmer, Ein Kinderzimmer und ein Büro, sowie ein Tageslichtbad. Der Ostbalkon orientiert sich zur Straße und beschert Ihnen sonnige Morgenstunden.
Im Teilkeller haben Sie noch Staumöglichkeiten. Ebenso befindet sich hier der Heizraum und der Platz für Ihre Waschmaschine.
Der absolut ebenerdige Außenbereich lässt sich bestens nutzen. Der Gartenbereich deckt ca. ¾ der Fläche ab. Das übrige Viertel wird durch eine gepflasterte Fläche, 2 Garagen und einen Schuppen abgedeckt. Ein ideales Zuhause für Ihre Familie!

Merkmale

Bezug: sofort!
600 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
teilweise möbliert

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

240000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

261.768 €1

Kaufpreis

240.000 €

Kaufnebenkosten

21.768 €

Notarkosten (1,5%)

3.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ruhstorf (94099)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und verkehrsgünstigen Lage im Herzen von Ruhstorf. Die Lage ist nicht ganz leise, da sich die Bahngleise direkt nebenan befinden. Dennoch erreichen sie von hier so gut wie alles in kurzen Fußwegen. Hier haben Sie auch keinen Durchgangsverkehr zu befürchten.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Passau liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die Nähe zum Bahnhof ist ein Traum für Pendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Das Haus ist auf der Südseite ca. 1,5 cm abgesunken. Ein größerer Riss ist innen sowie außen ersichtlich.

Bei Hochwasser der Rott gelangt ab und an Wasser in den Keller. Hier ist bereits eine Pumpenvorrichtung installiert, so dass das Wasser direkt wieder abgepumpt wird.

Energiekennwerte:

Keine Zentralheizung vorhanden - Kein Energieausweis erforderlich.

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis: 240.000,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 0.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.88, Distanz zum Gymnasium: 3.67, Distanz zum Flughafen: 146.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.07, Distanz zur Autobahn: 2.91, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 3.84