Eine Immobilie - viele Möglichkeiten - und das in hervorragender Lage!
Dieses vielseitig nutzbare Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Frankenberg (Eder) bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie befindet sich in der Straße "Am Bahnhof 8" und profitiert in besonderem Maße von ihrer hervorragenden Sichtbarkeit sowie der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof sowie dem Frankenberger Tor - ein klarer Standortvorteil für jede gewerbliche Nutzung.
Errichtet im Jahr 1952 in solider Massivbauweise und ausgestattet mit einem klassischen Satteldach, präsentiert sich das Gebäude in einer funktionalen und zugleich vielseitigen Struktur. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 124 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt ca. 170 m² Gewerbefläche, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss, sowie einer zusätzlichen Wohneinheit im Dachgeschoss.
Die Gewerbeflächen erstrecken sich über zwei Ebenen und werden derzeit als Fotostudio genutzt. Die großzügige und offene Gestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte - ob Dienstleistung, Büro, Atelier oder Einzelhandel. Dank der stark frequentierten Lage am Bahnhof und dem Frankenberger Tor wird die Gewerbeeinheit hervorragend wahrgenommen, was insbesondere für kundenorientierte Betriebe ein entscheidender Vorteil ist. Die Nähe zum Bahnhof sorgt für eine hohe Passantenfrequenz sowie eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter - auch ohne PKW. Ergänzt wird dies durch die sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Ein weiteres Highlight ist die flexible Erschließung der Immobilie: Der Zugang ist sowohl direkt von der Straße "Am Bahnhof" als auch rückwärtig über die Marburger Straße möglich. Diese Zweigeschossigkeit in der Erreichbarkeit bietet zusätzliche Optionen für getrennte Nutzungen oder eine klare Trennung von Kunden- und Privatbereichen.
Das Dachgeschoss (ca. 40 m²) bietet sich als gemütliche Wohnungseinheit an. Diese Einheit stellt eine attraktive Ergänzung dar - sei es zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen oder als Wohnraum für den Eigentümer bzw. Mitarbeiter.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und überzeugt durch seine klare Struktur und effiziente Flächennutzung. Die Gewerbeeinheit wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt, steht nach Absprache jedoch kurzfristig zur Verfügung. Dadurch ergibt sich für den zukünftigen Erwerber eine hervorragende Gelegenheit, ohne langfristige Bindungen eigene Konzepte zu realisieren.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage oder eine ideale Immobilie für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem gut sichtbaren und hervorragend angebundenen Standort miteinander verbinden möchten.
Merkmale
Kein Keller
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
185.390 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
6.390 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenberg (35066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frankenberg (Eder) ist eine Kleinstadt und ein wirtschaftliches Mittelzentrum im südlichen Teil des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg. Frankenberg liegt zwischen dem Burgwald im Süden und der Breiten Struth im Nordwesten an der Einmündung der Nemphe in die Eder, in welche nördlich der Stadt bei Schreufa auch die Nuhne fließt. Das nächstgelegene Oberzentrum ist die Universitätsstadt Marburg. Frankenberg grenzt im Norden an die Stadt Lichtenfels und die Gemeinde Vöhl, im Osten an die Stadt Frankenau, im Südosten an die Gemeinde Haina, im Süden an die Gemeinde Burgwald, im Westen an die Gemeinden Allendorf und Bromskirchen (alle im Landkreis Waldeck-Frankenberg) sowie im Nordwesten an die Stadt Hallenberg im nordrhein-westfälischen Hochsauerlandkreis. Touristische Ziele wie Edersee, Willingen und das Sauerland sind nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie Marburg, Gießen und Frankfurt im Süden, sowie Korbach, Willingen und Kassel im Norden von Frankenberg.
