Mehrfamilienhaus zum Kauf

1400000 €1.400.000 €

3.254 €/m²

15 Zimmer  •  430,3 m²  •  642 m² Grundstück

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Egmating (85658)

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Zum Verkauf steht das Anwesen "Rosenhof" in Egmating, bestehend aus einer Doppelhaushälfte im Vorderhaus sowie drei Einliegerwohnungen im Hinterhaus. Das Gesamtgrundstück umfasst 642 m², die Gesamtwohnfläche liegt bei rund 430 m².

Die Immobilie ist nach WEG in zwei Sondereigentumseinheiten geteilt:

-Vorderhaus (ca. 261 m², 8 Zimmer, 3 Bäder): aktuell vermietet, sanierungsbedürftig, bietet hohes Wertsteigerungspotenzial.

-Hinterhaus (ca. 168 m², 3 Wohnungen mit 32 m² / 67 m² / 69 m²): vollständig modernisiert und langfristig vermietet.

Modernisierungen & Technik

2023-2024: umfassende Sanierungen der drei hinteren Wohnungen (Küchen, Bäder, Elektrik, Oberflächen).

August 2025: Einbau einer modernen Wärmepumpe - sorgt für nachhaltige Heiztechnik und Zukunftssicherheit.

Damit sind die drei Einheiten im Hinterhaus auf aktuellem Stand und sichern dem Käufer stabile Mieteinnahmen. Das Vorderhaus bildet gleichzeitig die Entwicklungsreserve mit deutlichem Aufwertungspotenzial durch eine künftige Sanierung.

Wirtschaftlichkeit:

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 67.860 €.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Die Firma LMM Immobilien, Inhaber Lucas Mayer, Zedernstraße. 8, 85649 Brunnthal, ist vom Verkäufer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Der Käufer zahlt an LMM Immobilien eine Provision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage vornehmen zu können, bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten samt Telefonnummer. Vielen Dank!

Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/der Verkäuferin übermittelt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer/von der Käuferin an LMM Immobilien, Inhaber Lucas Mayer, Zedernstr. 8, 85649 Brunnthal zu zahlen.

Wir haben mit dem Verkäufer/der Verkäuferin einen Maklervertrag über denselben Provisionssatz abgeschlossen. Damit gilt der Halbteilungsgrundsatz gemäß § 656c BGB. Der Maklervertrag kommt in Textform (§ 656a BGB) zustande (z. B. per E-Mail, PDF oder vergleichbare elektronische Form).

Hinweis: Soweit Angaben in diesem Exposé in den notariellen Kaufvertrag übernommen werden, gelten sie nur als verbindlich, wenn sie dort ausdrücklich als Beschaffenheitsvereinbarung festgelegt sind. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,73 m², Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 440,00 m², Kellerfläche: 36,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2025, Zustand nach Vereinbarung Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung