3,5 Zimmer • 85 m² • Geschoss 2/3 • frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
257000 €257.000 €
3.024 €/m²
3,5 Zimmer • 85 m² • Geschoss 2/3 • frei ab sofort
Seniorengerechte Eigentumswohnung mit Aufzug in Waltrop
Diese gut geschnittene Wohnung mit 85 m² Wohnfläche aus dem Jahre 2010 liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Waltroper Stadtlage. Durch die gelungene Aufteilung und Ausstattung ist die Wohnung optimal geeignet für ein Senioren gerechtes Wohnen aber auch die kleine Familie zu dritt kann sich hier ausleben und wohlfühlen.
Die Wohnung hat ein Wohnesszimmer mit offener Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist. Hier sind nur der Tiefkühler und eine Spülmaschine zu ergänzen.
Es gibt zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein separater Abstellraum ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung ist wegen ihrer Ausrichtung und den Bodentiefenfenstern, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind, sehr hell.
Vom Balkon, der vom Wohnzimmer und der Küche aus begehbar ist, bietet sich ein schöner Ausblick in die Nachbarschaftlichen Gärten, bis hin zum Waldrand.
Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und die Ausstattung ist hell und freundlich gestaltet.
Alle Türen haben eine Überbreite und sind somit auch Rollstuhlgerecht.
TV und Telefonanschlüsse sind selbstverständlich.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung mit einzelnen Ableseeinrichtungen wie Wärmemengen und Kalt- Warmwasserzähler. Eine Gegensprechanlage mit einer Videokamera an der Haustür bringt weiteren Komfort und Sicherheit.
Die Haustür hat einen elektrischen Türöffner und der geräumige Aufzug bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem bis zu Ihrer zweiten Wohnetage.
Für Fahrräder gibt es einen Kellerraum im Untergeschoss dort befindet sich auch der eigene Kellerabstellraum mit einer Größe von ca. 7,0 m² und die Waschküche mit einem eigenen Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner, wenn man den im Bad vorhanden Platz dafür nicht nutzen möchte.
Ein Gemeinschaftsgarten lädt dann bei schönem Wetter zum Verweilen ein.
Ergänzt wird das Angebot durch einen der Wohnung zugewiesen Stellplatz, der mit erworben werden muss.
Die Jährliche Erbpacht der kath. Kirche liegt zurzeit bei 596,36 € p. A.
Der Beleihungswert liegt bei 80 % des Kaufpreises.
Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, ebenso befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, sodass man hier auch flexible ohne eigenes Auto wäre.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 7 m²)
Außen-Stellplatz
1 WC
Balkon (gesamt 13 m²)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2010
Letzte Modernisierung2010
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
257000 €257.000 €
3.023,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
8000 €8.000 €
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
288.020 €1
Kaufpreis
257.000 €
Kaufnebenkosten
31.020 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.855 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.705 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waltrop (45731)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waltrop mit ca. 28.000 Einwohnern gehört zum Kreis Recklinghausen. Es liegt nordwestlich von Dortmund im Ruhrgebiet und südlich vom Münsterland zwischen dem Dortmund-Ems-Kanal im Süd-Westen und dem Datteln-Hamm-Kanal im Norden. Waltrop ist durch das BAB-Netz über die A2 und die A45 ein sehr guter Ausgangspunkt für Pendler ins gesamte Ruhrgebiet. Die Stadt nennt sich auch gerne “die Stadt im Grünen” und dieses darf sie auch mit Recht! Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in den Siedlungen, die jeweils ihren eigenen Charme aus ihrer Bauepoche haben, so z.B. die Zechen- und Klöcknersiedlung. Die gemütliche Fußgängerzone und der Wochenmarkt laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Ebenso das ehemalige Zechengelände mit der Einbindung des Manufactum Warenhauses zieht Besucher aus Nah und Fern an. Für Familien mit Kindern gibt es genügend Kinderkrippen und alle aktuellen Schulformen bis hin zum Gymnasium. Auch die Ärztedichte ist recht hoch. Die Schnellbusverbindungen nach Dortmund bis hin zum Stadion Signal Idunapark oder nach Gelsenkirchen sind mit der S-Bahn über Do-Mengede gegeben. Ebenfalls fahren Busse nach Datteln oder Recklinghausen. Die Waltroper selbst sind aktive Leute, die sich in Sport- und Kulturvereinen aber auch in Schützen- und Heimatvereinen oder in der freiwilligen Feuerwehr engagieren. Auch die Volkshochschule genießt einen guten Ruf. Ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge durch die grüne Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern bringen Ruhe in Ihren Alltag. Oder wie wäre es mit einer Radtour am Kanal entlang zum Schiffshebewerk Henrichenburg (Industriedenkmal) und anschließend ins neue Bürgerbad am Stadtpark? Zu erwähnen wären da noch die Großveranstaltungen in Waltrop wie z.B. das Parkfest mit seiner tollen Atmosphäre im Stadtpark mit vielen Künstlern und immer interessanten Programm. Die Schützenfeste und natürlich der Pyjamaball der Landjugend sowie das Familienfest der Feuerwehr dürfen hier nicht unerwähnt bleiben.
Herzlich Willkommen in Waltrop!
Weitere Informationen
Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen
Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Alle
Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit
der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
