Wohnung zum Kauf

49000 €49.000 €

790 €/m²

3 Zimmer  •  62 m²  •  EG

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Oppurg (07381)

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Kurzbeschreibung keine Parkplatzsuche Dank eigener PKW-Stellplätze
großer Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
Tageslichtbad mit Badewanne Objekt Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus angenehmem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für den Selbstbezug als auch als solide Kapitalanlage. Das Wohnhaus selbst umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge, und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, fortlaufend instandgehaltenen Gesamtzustand.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 62 m², die sich funktional und lichtdurchflutet gestaltet. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie Kleiderschränke. Ein weiteres Kinderzimmer eignet sich hervorragend für den Nachwuchs, kann alternativ aber auch als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden - ein echtes Plus an Flexibilität.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit ideale Voraussetzungen für Entspannung und Wohlbefinden. Die Küche verfügt über einen wertvollen Vorteil: einen direkten Abluftanschluss nach außen, was für eine besonders gute Belüftung sorgt und Kochdünste effektiv abführt - ein Detail, das in vielen Wohngebäuden dieser Bauart nicht selbstverständlich ist.

Ein weiterer großer Mehrwert der Wohnung zeigt sich im Untergeschoss. Insgesamt gehören drei separate Kellerabteile zur Einheit, von denen eines an die Eigentümergemeinschaft vermietet ist und somit zusätzliche Einnahmen generiert. Besonders praktisch ist, dass die Kellerräume über einen eigenen Stromanschluss verfügen. Dadurch lässt sich beispielsweise ein Gefrierschrank problemlos betreiben oder - ideal für handwerklich aktive Eigentümer - Werkzeuge und elektrische Geräte nutzen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und bieten zusätzlichen Wohnkomfort wie auch potenziellen Mietern attraktive Extras.
Für zusätzlichen Stauraum und Komfort stehen ein von außen zugänglicher Fahrradraum sowie ein eigener Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Beide Bereiche sind sauber, praktisch gestaltet und erleichtern den Alltag erheblich - sei es durch eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder das komfortable Platzangebot für Waschmaschine und Trockner.

Diese Immobilie bietet damit ein rundum stimmiges Gesamtpaket: eine gut geschnittene Wohnung, sinnvolle Nebenräume, eine gepflegte Wohnanlage und eine attraktive Lage. Durch ihre Größe und Ausstattung eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien. Gleichzeitig stellt sie aufgrund der stabilen Vermietbarkeit, der moderaten Wohnfläche und der zusätzlichen Keller- und Nutzräume auch eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Investition setzen möchten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.40