Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.630.000 € 14 Zimmer 372,9 m² 652 m² Grundstück Matthäus-Krinis-Straße 6 Mühldorf Mühldorf a.Inn 84453

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1630000 €
4.371 €/m²
14 Zimmer • 372,9 m² • 652 m² Grundstück

ATTRAKTIVES 4-PARTEIENHAUS IN BESTLAGE VON MÜHLDORF A. INN

Attraktives, voll vermietetes 4-Parteienhaus in Bestlage von Mühldorf am Inn, top ausgestattet mit hochwertiger Bauqualität und energieeffizienter Technik. Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus wurde 2012 in erstklassiger Bauweise auf einem 652 m² großen Grundstück in einer der besten Wohnlagen im Norden von Mühldorf am Inn errichtet. Das Objekt vereint moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und eine sehr gute Vermietbarkeit zu einer seltenen Investmentchance. Das Gebäude besteht aus zwei großzügigen Doppelhaushälften, die jeweils über eine separate Einliegerwohnung verfügen. Die Hauptwohneinheiten erstrecken sich über ca. 113 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie Teilen des Obergeschosses und überzeugen durch durchdachte Grundrisse und helle Räume. Die Einliegerwohnungen sind über eine separate Außentreppe erreichbar und verteilen sich auf Teile des Ober- und Dachgeschosses. Insgesamt bietet das Objekt ca. 372 m² Wohnfläche und wird komplett mit vier Garagen verkauft. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern der Doppelhaushälften dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird je eine Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung über eine eigene energieeffiziente Dimplex Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit 17,02 kWp, deren Strom teilweise eingespeist wird und teilweise den Mietern als Eigenverbrauch zur Verfügung steht. Diese Ausstattung sorgt für nachhaltig niedrige Betriebskosten und macht das Objekt besonders zukunftssicher. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 39.170 €. Die Mieterstruktur ist hervorragend und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie. Fazit: Ein modernes, sehr gepflegtes 4-Parteienhaus mit solider Rendite, hochwertiger Ausstattung, beste Lage und ausgezeichneter Energieeffizienz. Ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
652 m² Grundstück
Keller (gesamt 126,5 m²)
4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
8 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
2 Balkone (gesamt 5,6 m²)
Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1630000 €

4.370,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

1.777.841 €1

Kaufpreis

1.630.000 €

Kaufnebenkosten

147.841 €

Notarkosten (1,5%)

24.450 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

57.050 €

Provision für Käufer (3,57%)

58.191 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Matthäus-Krinis-Straße 6, Mühldorf, Mühldorf a.Inn (84453)

Die Lage im Norden von Mühldorf am Inn zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aus, ideal für Pendler und Familien gleichermaßen. Nur wenige Minuten von der Autobahn A94 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach München und Passau bietet, ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Der Standort überzeugt zudem durch eine ruhige Nachbarschaft, die einen hohen Lebensstandard verspricht. In der Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, sind in unmittelbarer Nähe, was Ihren Einkauf extrem komfortabel gestaltet. Für Familien sind kindgerechte Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen ebenfalls leicht zu erreichen, wodurch der Standort besonders attraktiv für junge Eltern ist.

Weitere Informationen

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz. IMMOBILIEN REICHELT Berliner Platz 1 84489 Burghausen Mobil. 0171-4878681 Mail. info@immobilien-reichelt.com Web. immobilien-reichelt.com Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München. Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.