Reihenendhaus zum Kauf

485000 €485.000 €

5.000 €/m²

4 Zimmer  •  97 m²  •  333 m² Grundstück

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Rahlstedt, Hamburg Rahlstedt (22147)

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Diese angenehm vermietete Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten sowie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die solide Bauweise bildet dabei eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Nutzung.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme Großzügigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Gerade die Endreihenhauslage sorgt hier für eine gute Belichtung und ein erhöhtes Maß an Privatsphäre.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und entspricht einem zeitgemäßen Standard.

Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage, die mit moderner Brennwerttechnik und Solarunterstützung ausgestattet wurde und damit sowohl energetisch als auch technisch einen wichtigen Mehrwert bietet.

Auch weitere Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt. So wurden unter anderem die Terrassentür erneuert, Dachfenster modernisiert sowie Bodenbeläge und Teilbereiche des Innenausbaus überarbeitet.

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Insgesamt ergibt sich eine gepflegte Immobilie mit solider Substanz und bereits durchgeführten Modernisierungen, die eine gute Basis für zukünftige Entwicklungen bietet.

Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Investition in einem gefragten Hamburger Wohnstandort suchen.