Maisonette zum Kauf 195.000 € 4 Zimmer 71,4 m² 3. Geschoss Mobschatz Dresden 01156

Maisonette zum Kauf
195000 €
2.731 €/m²
4 Zimmer • 71,4 m² • 3. Geschoss

++ 4,09% IST-Rendite, Balkon, PKW-Stellplatz! Charmante 4-Zimmer Maisonettewohnungin Dresden ++

- Maisonette-Wohnung
- Balkon
- PKW-Stellplatz
___________________________________

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Auf rund 93 m² Nutzfläche (Obere Etage ausgebaut) bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf Großzügigkeit und Komfort legen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume erschließen. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und praktischem Waschmaschinenanschluss. Gegenüber liegt ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch eine clevere Raumaufteilung besticht: Der Essbereich mit angrenzender Küche befindet sich linker Hand, während der Wohnbereich rechter Hand liegt und ebenfalls auf den sonnigen Balkon führt.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Maisonette. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Schlafzimmer sowie Gäste- bzw. Ankleidezimmer genutzt werden. In allen Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, während das Badezimmer gefliest ist.

Zum Immobilienangebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zur Wohnung gehört. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2012.

Die Wohnung vereint großzügige Wohnflächen, eine praktische Aufteilung und attraktive Stellplatzmöglichkeiten - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Selbstnutzer oder eine interessante Kapitalanlage.

_________________________________

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2005 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 7.443,72 EUR + 540,00 EUR für den PKW-Stellplatz p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 4,09%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 542,20 EUR, wovon 342,17 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (95,50 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (104,53 EUR) auf.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage

- 4,09% IST-Rendite
- TG-Stellplatz
- Maisonette-Wohnung
- Balkon
- Laminat
- Fliesen
- Badewanne
- Badezimmer mit Fenster
- Keller

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

2.731,09 €/m²

Hausgeld

342.17 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

216.586 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

21.586 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

10.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mobschatz, Dresden (01156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Mobschatz - Ihrem neuen Zuhause hoch über den Dächern von Dresden! Dieser bezaubernde Stadtteil besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern bietet auch eine einzigartige Verbindung von urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Die exklusive Hanglage ermöglicht atemberaubende Ausblicke auf das malerische Elbtal sowie die weitläufigen Radebeuler Weinberge - ein Anblick, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.

Die charmanten Wohnanlagen und Einfamilienhäuser fügen sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und bieten somit eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an die Dresdner Innenstadt profitieren. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend und erleben Sie die Annehmlichkeiten der Großstadt in nur wenigen Minuten Fahrzeit.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lokale Geschäfte und Supermärkte bieten eine breite Palette an Produkten, während gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Dresdner Stadtzentrums. Familien mit Kindern finden in Mobschatz eine optimale Umgebung. Verschiedene Schulen und Kindergärten sorgen für eine qualitativ hochwertige Bildung, während Ärzte und Gesundheitseinrichtungen für die medizinische Versorgung in der Nähe stehen.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2012

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Immo Hub GmbH

Waldstraße 4, 04105 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Herr David JungnickelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26SC68IML6K5

Referenznummer: 4329