VR IMMO: Wohnen mit Potenzial- Charmantes Einfamilienhaus mit kleiner Halle/Scheune in Brachbach!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus/ + Einliegerwohnung mit viel Charme und Potenzial in ruhiger und naturnaher Lage von Brachbach. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1938 (geschätztes Baujahr) erbaut, ein Anbau erfolgte in den 60er Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca.145 m² und einem großzügigen Grundstück von 636 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Derzeit sind das ursprüngliche Wohnhaus und der Anbau baulich getrennt und wurden zuletzt als Hauptwohnung und kleine Einliegerwohnung genutzt. Eine Zusammenlegung beider Einheiten ist mit überschaubarem Aufwand möglich, wodurch ein großzügiger, zusammenhängender Wohnraum geschaffen werden kann.
Das Haus wird über eine zentrale Ölheizung aus 1972 beheizt und verfügt über doppelt verglaste Holzfenster. Eine besondere Ergänzung ist die kleine Halle/ Scheune auf dem Grundstück, die sich ideal als Garage, Werkstatt oder für Hobby und Lager eignet.
Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte - ob als Mehrgenerationenhaus, mit Einliegerwohnung oder zur vollständigen Zusammenlegung - hier sind viele Möglichkeiten offen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Dachgeschoss Bestand - Speicher - Kinderzimmer - Kinderzimmer
Dachgeschoss Anbau: - Schlafzimmer
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1938
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.365,52 €/m²
Provision für Käufer
+3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brachbach (57555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Brachbach, einer ruhigen und naturnah gelegenen Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald), Rheinland-Pfalz. Brachbach gehört zur Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) und liegt idyllisch im waldreichen Siegtal, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, Wanderwegen und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Dank des örtlichen Bahnhofs und der Nähe zur Bundesstraße B62 ist Brachbach verkehrstechnisch gut angebunden - größere Städte wie Siegen oder Betzdorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen - professionelle Beratung - Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses - Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer - Prüfung des Kaufvertrages - Begleitung bei Notar und Behörden - Service auch über den Kauf hinaus HOMEPAGE:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz
