Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

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Mauthen 24, Kötschach-Mauthen (9640)

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Lagebeschreibung – Kötschach-Mauthen

Kötschach-Mauthen liegt im oberen Gailtal im Westen Kärntens, auf rund 700 m Seehöhe, umgeben von den Gailtaler und den Karnischen Alpen. Der Marktort ist Teil der sonnenverwöhnten Alpenregion Nassfeld–Pressegger See und überzeugt durch seine malerische Landschaft, hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur.
Durch seine Lage am Tor zu Italien – die Immobilie liegt direkt am Plöckenpass – ist Kötschach-Mauthen nicht nur ein ruhiger Wohn- und Erholungsort, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt in den Alpen-Adria-Raum. Die Gemeinde verbindet österreichische Bodenständigkeit mit mediterraner Nähe und europäischer Offenheit.

Verkehrsanbindung und Entfernungen zu bedeutenden Städten:

• Venedig (Italien) – ca. 280 Km / rund 3 ¼ Stunden
• Triest (Italien) – ca. 170 km / rund 2½ Stunden
• Udine (Italien) – ca. 95 km / rund 1 ½ Stunden über den Plöckenpass
• Klagenfurt (Österreich) – ca. 114 km / rund 1 ½ Stunden
• Villach (Österreich) – ca. 95 km / rund 1 Stunde
• Lienz (Österreich) – ca. 35 km / rund ½ Stunde
• Ljubljana (Slowenien) – ca. 180 km / rund 2 Stunden
• Zagreb (Kroatien) – ca. 320 km / rund 4 Stunden
• Adriaküste – ca. 150 KM / rund 2 Stunden

Udine, als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Friaul-Julisch Venetiens, ist die nächstgelegene italienische Großstadt und bietet vielfältige Einkaufs-, Bildungs- und Kulturmöglichkeiten. Durch die gut ausgebaute Verbindung über den Plöckenpass erreicht man Udine bequem in etwa anderthalb Stunden – ideal für Tagesausflüge, Geschäftsbeziehungen oder kulinarische Entdeckungen.
Adriaküste, beliebte Urlaubsorte am Meer wie Grado, Lignano, Caorle oder Jesolo sind auch für Tagesausflüge in gut 2 Stunden Fahrzeit erreichbar.
Kötschach-Mauthen vereint so auf einzigartige Weise alpinen Charme mit mediterraner Lebensnähe. Der Ort bietet alles, was man zum Leben und Arbeiten in einer naturnahen, internationalen Umgebung braucht – Ruhe und Naturgenuss inmitten Europas.

Leben mit Weitblick – und mit Seele

Von Ihrer Terrasse blicken Sie auf die Gipfel, die das Gailtal umrahmen: den mächtigen Reißkofel, den sanften Gartnerkofel am Nassfeld und die majestätischen Karnischen Alpen, deren Kämme die Grenze zu Italien bilden.
Nach Süden öffnet sich der Blick bis zum Plöckenpass, der seit Jahrhunderten als Tor zu mediterranen Kulturen gilt – und bis heute das Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt.
Hier, wo die Berge Geschichten erzählen und die Luft klar und rein ist, spürt man, was Lebensqualität wirklich bedeutet:
Ruhe, Echtheit, Gesundheit, Gemeinschaft – und die Freiheit, jeden Tag neu zu genießen.

Ein Leben im Einklang mit der Natur

Kötschach-Mauthen ist ein Ort, an dem die Natur Teil des Alltags ist – nicht Kulisse, sondern Lebensbegleiter.
Die Gail plätschert durch das Tal, Wiesen blühen bis zum Horizont, und hinter jedem Hügel wartet ein neuer Ausblick, der den Atem raubt.

Wer hier lebt, lebt im Rhythmus der Jahreszeiten:

• Frühling mit dem Duft nach Heu und frischem Gras
• Sommer mit Sonnenuntergängen über den Dolomiten
• Herbst mit goldenen Lärchenhängen
• Winter mit Stille, Schnee und Kaminwärme

Die Gailtaler Almen sind berühmt für ihre biologische Landwirtschaft:

Milch, Käse, Butter, Speck, Fleisch und Honig stammen direkt von den umliegenden Höfen – frisch, ehrlich, unverfälscht.
Beim Bauern einkaufen ist hier kein Trend, sondern gelebte Kultur.
Ein Stück Käse trägt den Namen der Alm, auf der er gereift ist, und ein Glas Milch erzählt die Geschichte der Kuh, die man beim Spaziergang auf der Weide sieht.

Gemeinschaft, die trägt

Kötschach-Mauthen ist mehr als ein Ort – es ist eine Gemeinschaft.
Man kennt sich, man hilft einander, man feiert gemeinsam.
Am Wochenmarkt auf dem Hauptplatz werden Geschichten erzählt, während man frisches Brot, Bio-Gemüse oder Almkäse kauft.
Kinder spielen am Dorfplatz, ältere Menschen sitzen auf Bänken und plaudern – und Gäste werden freundlich begrüßt, als wären sie alte Freunde.

Diese lebendige Herzlichkeit ist das Fundament, auf dem SONNLEITNER aufbaut:

Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und Menschen miteinander verbindet.

Sommer wie Winter – Freiheit zwischen den Gipfeln

Sommer in den Südalpen

Wenn die Sonne das Tal in warmes Licht taucht, öffnet sich ein Naturparadies:

• Wandern & Bergsteigen auf den Spuren des Karnischen Höhenwegs
• Radfahren & E-Biken entlang der Gail oder über sanfte Almen
• Baden & Kajaken in kristallklaren Gebirgsbächen
• Klettern an schroffen Felswänden & Paragleiten über den umliegenden Berghängen
• Golfen, Reiten, Yoga in der Natur – Erholung mit Aussicht

In nur einer Stunde erreicht man die Adria, die Lienzer Dolomiten oder die Weinberge des Friaul – eine einmalige Mischung aus alpiner Ruhe und mediterraner Leichtigkeit.
Der nahe GeoPark Karnische Alpen, Teil des UNESCO-Weltnaturerbes, bietet geologische Wunder und atemberaubende Panoramen – eine Bühne der Natur, die täglich neu verzaubert.

Winter in seiner schönsten Form

Wenn Schnee die Dächer ziert und die Berge in Stille gehüllt sind, beginnt eine andere Jahreszeit – ruhig, klar und magisch:

• Skifahren & Snowboarden im sonnigen Skigebiet Nassfeld
• Langlaufen, Rodeln & Schneeschuhwandern auf stillen Pfaden
• Eislaufen auf Naturteichen oder Wellness & Sauna im warmen Licht des Kaminfeuers

Hier ist Winter kein Wettlauf – sondern ein Geschenk.

Lebensqualität, die bleibt

Lebensqualität bedeutet hier:

den Morgen mit Vogelgesang beginnen,
frische Luft atmen, die nach Wald duftet,
den Nachbarn kennen, der sein Brot selbst bäckt,
und abends mit Blick auf die Berge zur Ruhe kommen.

Die reine Bergluft, die glasklaren Gewässer und die hohe Lebensmittelsouveränität der Region schaffen eine Grundlage, die Körper und Geist stärkt.
Entspannen im örtlichen Ganzjahresschwimmbad mit Sauna- und Wellnessbereich.
Geschichte und Interessantes erleben in den zahlreichen Museen und Ausstellungen.
Die Nähe zu Ärzten, Schulen, Geschäften und Restaurants sorgt zugleich für Komfort – ländlich leben ohne Verzicht.

Ein Zuhause mit Zukunft – Wertbeständigkeit im Einklang mit der Natur

Ob als Eigenheim, Rückzugsort oder Investitionsobjekt – SONNLEITNER steht für Werte, die Bestand haben:

Architektur mit Haltung, Nachhaltigkeit aus Überzeugung und Lebensqualität, die spürbar bleibt.
Besonders die Einheit 8 mit mehreren Apartments bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für touristische Vermietung oder kombinierte Wohnkonzepte – perfekt für alle, die Natur, Ertrag und Emotion verbinden möchten.
Sicherheit & Geborgenheit – mitten in Europa

Österreich zählt zu den sichersten Ländern der Welt, und Kötschach-Mauthen verkörpert diese Stabilität auf einzigartige Weise:

• äußerst niedrige Kriminalitätsraten
• respektvolles Miteinander
• ein starkes soziales Gefüge

Hier ist Sicherheit kein abstrakter Begriff, sondern gelebte Realität.
Ein Ort, an dem Kinder frei aufwachsen, Nachbarn einander kennen und das Leben seinen natürlichen Rhythmus behält.