Haus zum Kauf

800000 €800.000 €

1.613 €/m²

10 Zimmer  •  496 m²  •  729 m² Grundstück

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Ludwigslust (19288)

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Zum Verkauf steht ein ganz besonderes Wohn- und Geschäftshaus: die ehemalige Orangerie hinter dem Ludwigsluster Schloss.
Das im Jahr 1757 errichtete Gebäude befindet sich in einem vollständig sanierten Zustand, nachdem es 2010 denkmalgerecht renoviert wurde.
Mit einer Wohnfläche von etwa 100 m² und einer Gesamtnutzfläche von 496 m² eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung als Wohnraum, für gewerbliche Zwecke oder als gelungene Kombination aus beidem. Eine Verpflichtung zur gewerblichen Nutzung besteht dabei nicht.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 729 m² und liegt reizvoll im Grünen, direkt angrenzend an den Park des Ludwigsluster Schlosses, zu dem ein direkter Durchgang besteht.

Zusätzlich besteht ein Vorkaufsrecht für weitere 3.000 m² Grundstück, was langfristig interessante Perspektiven bietet.
Das Haus gliedert sich in insgesamt 10 Zimmer, die sich flexibel für unterschiedliche Anforderungen nutzen lassen. Zurzeit beherbergt die Immobilie eine über Ludwigslust hinaus bekannte Gastronomiefläche mit ca. 140 m². Diese eignet sich nicht nur für Restaurant- oder Eventbetrieb, sondern bietet auch Potenzial zur Umnutzung für alternative gastronomische oder kulturelle Konzepte. Ergänzt wird der gastronomische Bereich um separate Damen- und Herren-WCs mit insgesamt 37 m² sowie eine Brauerei mit 102 m², welche das bestehende Angebot harmonisch abrundet. Das Inventar der Brauerei ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Somit besteht die Möglichkeit, dass Sie die Flächen auch nach Ihren Wünschen nutzen können.
Die gastronomische Nutzung ist besonders durch zahlreiche Veranstaltungen, Feiern und Hochzeiten etabliert und geschätzt. Das Haus vermittelt innen wie außen ein gemütliches Ambiente, das Gäste und Besucher zum Verweilen einlädt.

Abseits der Gastronomie sind derzeit drei Büros im Gebäude untergebracht, von denen zwei vermietet sind und somit Einnahmen sichern. Das dritte Büro steht für die Eigennutzung sofort zur Verfügung - ideal für Freiberufler, das eigene Unternehmen oder eine Praxis.

Die Ausstattung erfüllt einen guten Standard und eignet sich sowohl für den modernen Wohnbedarf als auch für professionelle Ansprüche. Das Dachgeschoss bietet auf rund 93 m² weitere Abstellfläche, die bei Bedarf unkompliziert in Wohnraum umgewandelt werden kann.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer zeitgemäßen Wärmepumpen-Heizung, was nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb unterstützt.

Die besondere Kombination aus denkmalgeschütztem Charme, moderner Sanierung und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in landschaftlich reizvoller Umgebung. Der direkte Zugang zum Schlosspark und die ruhige, grüne Lage ergänzen die Vielfalt an Optionen für zukünftige Besitzer.

Erleben Sie diese ehemalige Orangerie selbst und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.86, Distanz zum Gymnasium: 1.07, Distanz zum Flughafen: 9.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.85, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 0.50