Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €

1.231 €/m²

8 Zimmer  •  199 m²

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Ochtendung (56299)

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Diese attraktive Immobilienkombination aus dem Baujahr 1995 bietet eine seltene Gelegenheit: Zwei direkt angrenzende Wohneinheiten werden ausschließlich im Gesamtpaket veräußert und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die erste Einheit mit ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit Flur, separater Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche inklusive Waschmaschinenplatz, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Dachgeschossfläche von ca. 80 m², die wertvollen Stauraum oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch hervorragendes Potenzial zur individuellen Aufwertung und Wertsteigerung. Eine eigene Gastherme sowie doppelt verglaste Kunststofffenster sind vorhanden. Aktuell ist die Einheit für monatlich 460 € vermietet und generiert somit bereits laufende Einnahmen.

Die angrenzende Wohneinheit mit rund 122 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihre Großzügigkeit. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Bad, zwei Schlafzimmer sowie ein Durchgangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss und direktem Zugang zur Garage. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohnstudio und Zugang zur ca. 49 m² großen Dachterrasse - ein echtes Highlight mit hoher Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und ein Badezimmer sowie ein kleiner Technikraum.

Diese Kombination schafft außergewöhnliche Perspektiven: Ob großzügiges Familienwohnen, Generationenkonzept, Teilvermietung oder strategische Kapitalanlage - hier entsteht ein stimmiges Gesamtobjekt mit Substanz, Entwicklungsspielraum und nachhaltigem Wertpotenzial.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Gelegenheit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


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