Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, selbst einzuziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu erzielen – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen & Kapitalanlage.
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 980 m² gelegen, überzeugt das Haus durch seine klare Aufteilung, attraktive Außenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheiten im Ăśberblick
Untergeschoss – 3 Zimmer | ca. 104 m²
- Aktuell vermietet (600 € kalt)
- 2024 komplett saniert – Zustand wie Neubau
- Mit schöner Terrasse
- Modern, gepflegt und langfristig gut vermietbar
Bilder dieser Wohnung können wir auf Anfrage zur Verfügung stellen, zum Schutz der Mieter jedoch nicht öffentlich.
Erdgeschoss – 4 Zimmer | ca. 109 m² (frei)
- Ideal fĂĽr Eigennutzer
- GroĂźzĂĽgiger Grundriss mit Balkon
- Teilweise Renovierungsarbeiten möglich ? Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
- Perfekte Hauptwohnung fĂĽr Familien oder Paare mit Platzbedarf
Dachgeschoss – 4 Zimmer | ca. 98 m²
- Vermietet (545 € kalt)
- Laufend durch die Mieter gepflegt und renoviert
- Sehr guter Gesamtzustand
- Mit Balkon
Bilder dieser Wohnung können wir auf Anfrage zur Verfügung stellen, zum Schutz der Mieter jedoch nicht öffentlich.
Gesamtwohnfläche: ca. 311 m²
Merkmale
frei ab sofort
980 m² Grundstück
Kelleranteil
Carport, Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Terrasse
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.604,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage - Ruhig wohnen, gut angebunden
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Engolling bei Auerbach – ruhig, familienfreundlich und naturnah.
Lebensqualität & Natur
- Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern
- Ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung
- Hoher Freizeitwert direkt vor der HaustĂĽr
Gute Anbindung
- Schnelle Erreichbarkeit der A3
- Kurze Wege nach Vilshofen, Deggendorf und Passau
- Pendlerfreundliche Lage mit ruhigem
Wohnumfeld
Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen & Kindergärten im nahen Umfeld
- Gute Versorgung im Stadtgebiet Auerbach und den umliegenden Orten
Zusammengefasst: Ein Haus mit Substanz, Raum und Perspektive.
? Eigennutzer ziehen sofort ein
? Zwei vermietete Wohnungen sichern laufende Einnahmen
? GroĂźes GrundstĂĽck, Balkone & Terrasse
? Ruhige Lage mit guter Anbindung
Eine Immobilie, die heute passt und auch morgen noch Optionen bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine
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Termine: Montag bis Freitag, 9:00–18:00 Uhr oder nach Vereinbarung.
Rechtliches:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor.
Heizungsart:
Heizkoerper
