Kernsaniert 2022 - stilvolle Altstadtwohnung mit Freisitz & FBH
Diese stilvoll kernsanierte Erdgeschosswohnung verbindet auf besondere Weise historischen Altstadtcharme mit modernem Wohnkomfort. Das Ergebnis ist ein Wohnambiente, das Design, Eleganz und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint - ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit besonderem Charakter schätzen.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 93 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei großzügigen Zimmern, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - etwa als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche, die zur Nutzung überlassen wird, fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und gemeinsames Kochen. Freigelegte Stahlträger und ausgewählte Designelemente unterstreichen den besonderen architektonischen Charakter und verleihen der Wohnung einen modernen Loft-Charme.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein hochwertiger Design-Vinylboden sowie eine angenehme Fußbodenheizung, die über eine nachhaltige Biomasse-Fernwärmeversorgung betrieben wird.
Ein echtes Highlight ist der private Freisitz im ruhigen Innenhof - eine kleine Rückzugsoase mitten in der Altstadt, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie optional ein Stellplatz in direkter Nähe - ein besonders wertvoller Komfort in zentraler Lage.
Merkmale
Erdgeschoss
Terrasse
Außen-Stellplatz
- 2022 umfassend kernsaniert - modernes Wohnambiente - Begehrte Altstadtlage mit gemütlichem Freisitz im ruhigen Innenhof - Hochwertige, stilvolle Einbauküche zur komfortablen Nutzungsüberlassung - Separater Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlicher Kellerraum - Hochwertiger Design-Vinylboden in moderner Optik - Angenehme Fußbodenheizung mit nachhaltiger Biomasse-Fernwärmeversorgung - Stellplatz optional zzgl. 35,00€ - besonders wertvoll in zentraler Lage - Attraktive Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort - Sichere Staffelmiete - alle 2 Jahre 25 Euro Mietzinsanpassung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.215 €
Kaltmiete
10,27 €/m²
955 €
Nebenkosten
260 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Kelheim (93309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Altstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Über die B16 erreichen Sie Regensburg und Ingolstadt in ca. 25 Minuten, Abensberg in 15 Minuten. Die Autobahnauffahrt liegt nur 12 km entfernt. Ein Kindergarten ist nur 100 Meter entfernt, die Grundschule 750 Meter. Realschule und Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:
Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieterangaben übernehmen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 12.00
