Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.230.000 € 31 Zimmer 1.040 m² 356 m² Grundstück Frohnhausen Essen / Frohnhausen 45145

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1230000 €
1.182 €/m²
31 Zimmer • 1.040 m² • 356 m² Grundstück

E-Fronhausen: 2 Wohnhäuser mit guter Vermietungsperspektive zentrale Wohnlage

Kurzbeschreibung Investment Objekt +++ Um das vollständige Exposé zeitnah zu erhalten, tragen Sie sich mit ihren vollständigen Daten ein. Somit können wir Sie telefonisch kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Einen Termin zur Open-House-Besichtigung können Sie bequem über den im Exposé enthaltenen QR-Code oder über den dort angegebenen Link buchen +++

Zum Verkauf stehen zwei massive Mehrfamilienhäuser in markanter Ecklage im Stadtteil Essen-Fronhausen, direkt am örtlichen Marktplatz.
Die Gebäude verfügen über zwei separate Hauseingänge und bilden baulich eine geschlossene Eckbebauung. Es handelt sich um zwei eigenständige Mehrfamilienhäuser, die funktional und optisch eine Einheit darstellen.

Jedes Haus umfasst zehn Wohneinheiten, verteilt auf 5 Etagen mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Insgesamt stehen somit 20 Wohnungen zur Verfügung. Die Objekte eignen sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und deutlichem Entwicklungspotenzial.

Die Mieterstruktur ist solide und langfristig angelegt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren mit Fokus auf Bestandshaltung als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnimmobilie in urbaner Lage suchen. Dieses Immobilienangebot überzeugt durch seine solide Bausubstanz, laufende Instandhaltung und ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Erträge und langfristige Wertsteigerung setzen.

Die Häuser wurden im Jahr 1953 in massiver Bauweise vollständig wiederaufgebaut. Beide Gebäude sind voll unterkellert und mit gedämmten Satteldächern ausgestattet. Die Dachgeschosswohnungen sind ausgebaut und genehmigt.

Merkmale

356 m² Grundstück

Dachform: Satteldach mit Betonpfannen, wärmegedämmt
Fassade: gestrichene Stilfassade
Fenster: weiße Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung, bereits gestrichen
Treppenhäuser: Steintreppenhäuser
Haustüren: modernisiert
Bäder: nach und nach modernisiert
Heizungsart: Gasetagenheizungen (Baujahre 1998-2025) verbrauchsabhängige Abrechnung direkt durch die Mieter
Bodenbeläge: Fliesen in Küchen und Bädern, sonst überwiegend Laminat

Die Gebäude wurden laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren erfolgten wiederkehrend Modernisierungen an Bädern, Bodenbelägen und Teilen der Elektroinstallation.

Die Fassaden befinden sich in einem altersentsprechenden Zustand. Perspektivisch bietet sich eine optische Aufwertung durch Reinigung (z. B. Hochdruckreinigung) und einen neuen Fassadenanstrich an. Die Fensterrahmen aus Holz sind funktionsfähig und wurden weiß gestrichen.

Wohnflächen & Mieteinnahmen:
Haus 1: ca. 546 m² Wohnfläche
Haus 2: ca. 494 m² Wohnfläche

Gesamtwohnfläche: ca. 1.040 m²

Jahresnettokaltmiete IST: 71.562 €
Jahresnettokaltmiete SOLL: 98.996 €

Die letzten Mietanpassungen wurden 2024 vorgenommen. Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis liegt bei ca. 5,73 €/m² und damit deutlich unter dem örtlichen Mietniveau.

Mietsteigerungspotenzial:
Der örtliche Mietspiegel in Essen-Fronhausen liegt perspektivisch bei ca. 9,50 €/m², das ergibt eine Jahresmiete Soll 98.996,00- €. Daraus ergibt sich für Kapitalanleger ein erhebliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial, sowohl durch weitere Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen als auch durch moderate optische und technische Maßnahmen.

Zwei Wohnungen werden derzeit neu vermietet zu einer Nettokaltmiete von ca. 9,45 €/m². Eine dritte Wohnung ist entkernt und kann saniert sowie anschließend neu vermietet werden.

Energiekennwerte:
-Haus 1: Baujahr: 1953 Energiekennwert: 203,9 kWh/(m²·a) Träger: Gas Energieeffizienzklasse: G
-Haus 2: Baujahr: 1953 Energiekennwert: 232,6 kWh/(m²·a) Träger Gas Energieeffizienzklasse: G

Stellplätze sind nicht vorhanden, jedoch stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Die Immobilie ist aktuell mit einer schnellen Internetverbindung (bis zu 250?Mbit/s) versorgt - ein Glasfaseranschluss ist für das kommende Jahr geplant.

DSL ist derzeit verfügbar. Der Glasfaserausbau wird zwischen 09.01.2026 - 01.12.2026 abgeschlossen sein.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1230000 €

1.182 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 98.996,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.378.461 €1

Kaufpreis

1.230.000 €

Kaufnebenkosten

148.461 €

Notarkosten (1,5%)

18.450 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

79.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

43.911 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frohnhausen, Essen / Frohnhausen (45145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Essen-Frohnhausen ist ein zentral gelegener, urban geprägter Stadtteil im Westen von Essen, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung auszeichnet. Der Marktplatz Frohnhausen bildet das lebendige Herz des Quartiers und ist fußläufig erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmarktangebote, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Betriebe, die den Stadtteil besonders attraktiv für Bewohner aller Altersgruppen machen.

Die verkehrliche Anbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnen A40 und A52 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, nach Mülheim an der Ruhr, Duisburg sowie in Richtung Düsseldorf gewährleistet ist. Ergänzt wird dies durch ein dichtes ÖPNV-Netz mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine komfortable Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie angrenzende Stadtteile sicherstellen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Westpark. Diese großzügige Grünanlage bietet Raum für Erholung, Sport und Freizeit und bildet einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Spazier- und Radwege, Spiel- und Liegewiesen sowie Veranstaltungsflächen machen den Westpark zu einem beliebten Treffpunkt im Stadtteil.

Das Umfeld ist geprägt von überwiegend vier- bis fünfgeschossigen Mehrfamilienhäusern aus unterschiedlichen Bauzeiten, kombiniert mit kleinteiligen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Mischung aus Wohnen, Handel und Dienstleistungen sorgt für ein lebendiges, gut frequentiertes Quartier mit hoher Wohn- und Standortqualität. Insgesamt vereint Essen-Frohnhausen urbanes Leben, kurze Wege und grüne Rückzugsorte - eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 203.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht und vereinbaren gleich einen Termin zur Besichtigung. Rufen Sie jetzt an. Wir freuen uns auf Sie.

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In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 20, Anzahl der Wohneinheiten: 20, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 0.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 2.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.97, Distanz zur Autobahn: 0.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.23, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 3.42