Sofort einziehen ohne Aufwand – hochwertig saniert und direkt verfügbar!
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Hochwertig saniert, modern ausgestattet und sofort verfügbar, bietet sie eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche technische Erneuerungen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.
Das erwartet Sie:
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia – hell und einladend
- Zweites Zimmer ebenfalls mit Loggiazugang – flexibel nutzbar (z. B. Büro oder Schlafzimmer)
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung
- Separater Küchenbereich mit praktischen Gestaltungsmöglichkeiten
- Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßem Komfort
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen – ideal für sonnige Stunden oder ruhige Abende.
Im Zuge der Modernisierung wurde insbesondere auch die Elektroinstallation erneuert, wodurch sich die Wohnung nicht nur optisch, sondern auch technisch auf einem aktuellen Stand befindet.
Dank der umfassenden Maßnahmen besteht aus heutiger Sicht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf, was zusätzliche Planungssicherheit schafft.
Zusätzlicher Komfort:
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
- Eigenes Kellerabteil
- Ruhige, gepflegte Wohnanlage
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung Richtung München und Ingolstadt bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Tiefgarage
Fenster: Holz
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und stilvolle Ausstattung, die ein sofortiges Wohlfühlen ermöglicht. Hochwertige Materialien sowie die durchgeführten Modernisierungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohnniveau.
Highlights der Wohnung:
- Eichenparkettboden für eine warme Wohnatmosphäre
- Helle, frisch gestaltete Räume
- Modernisiertes Badezimmer
- Loggia mit Zugang von zwei Zimmern
- Sehr gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsfertig
Modernisierungsmaßnahmen:
- Erneuerung der Elektroinstallation inkl. FI-Schutzschalter und neuem Verteilerkasten
- Austausch sämtlicher Schalter und Steckdosen
- Modernisierung der Sanitärbereiche (WC, Waschbecken, Armaturen)
- Wände und Decken frisch weiß gestrichen
- Wandflächen in Küche und Flur fachgerecht gespachtelt
- Fenster überarbeitet und neu lackiert
- Erneuerung von Rollladengurten und Fenstergriffen
- Neue Innentüren
Praktischer Komfort im Alltag:
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
Wohnumfeld:
- Gepflegte Wohnanlage mit 18 Einheiten
- Ruhige, angenehme Nachbarschaft
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
4.420,45 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
336 €336 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
421.987 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
32.987 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.592 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenhofen a d Ilm, Pfaffenhofen an der Ilm (85276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Danziger Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Pfaffenhofen an der Ilm und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung.
Pfaffenhofen befindet sich zwischen München und Ingolstadt und ist insbesondere für Berufspendler ein attraktiver Standort. Der Bahnhof ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach München mit einer Fahrzeit von etwa 30 bis 35 Minuten. Auch Ingolstadt ist sowohl mit der Bahn als auch über die A9 zügig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant macht.
Die Kombination aus starker Infrastruktur, stabiler Nachfrage und der guten Anbindung Richtung München und Ingolstadt macht diesen Standort nachhaltig attraktiv.
