Nienberge - Rohdiamant mit Süd-Ost-Garten - Gestalten Sie Ihr persönliches Traumhaus
Beim Betreten dieses Bungalows eröffnet sich Ihnen vom großzügigen Eingangsbereich aus sofort der Blick in den prachtvollen Süd-Ost-Garten. Dieser ist durch eine umlaufende Mauer geschützt und somit nicht einsehbar - ein echtes Refugium für Ruhe und Privatsphäre. Der massiv errichtete Außenkamin sorgt auch an kühleren Abenden für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen echten Rohdiamanten mit außergewöhnlichem Potenzial. Ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten und Wert darauf legen, Grundriss, Ausstattung und Stil ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter in Ihr persönliches Traumdomizil zu verwandeln. Der im Jahr 1975 erbaute Bungalow verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen. Die derzeitige Raumaufteilung präsentiert sich äußerst großzügig und herrschaftlich mit drei Zimmern. Durch eine Umgestaltung lassen sich problemlos weitere Räume schaffen, sodass auch eine größere Familie hier ein komfortables und individuelles Zuhause findet. Zwei helle Tageslichtbäder sind bereits vorhanden.
Erste Gespräche mit Generalunternehmern sowie Energieberatern wurden bereits geführt. Auch steht eine schriftliche Stellungnahme eines Sachverständigen bereits zur Verfügung. Gerne stellen wir den Kontakt her und begleiten Sie auf dem Weg von der Planung bis zur Umsetzung.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnvision zu unterstützen.
Merkmale
408 m² Grundstück
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.100 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienberge, Münster (48161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nienberge wird immer beliebter und gehört schon lange nicht mehr nur zum "Speckgürtel" Münsters. Das zeigt sich auch an den gestiegenen Bodenrichtwerten: Der Bodenrichtwert in dem Bereich hat sich seit 2011 mehr als verdoppelt (!) Das Grundstück ist ca. 408 m2 groß und der Bodenrichtwert liegt bei 600 Euro. Nienberge ist vor allem durch seine hervorragende Infrastruktur bei Familien sehr beliebt und durch Wohngebiete und Landwirtschaft geprägt. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten am Schlosstheater im Kreuzviertel oder am UKM, mit dem Rad benötigen Sie ca. 25 Minuten bis zum Ring. Durch die Nähe zur A1 und der B54 haben Sie eine stressfreie und unkomplizierte Erreichbarkeit zur Innenstadt und weiteren Regionen, egal ob mit Auto, dem Zug, dem Rad oder dem Bus.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zum Bus: 0.20
