*** ERSTBEZUG IN LIEBOCH ***
*** HOCHWERTIGE LUXUSVILLA - IMPOSANTE ARCHITEKTUR & BEEINDRUCKENDES DESIGN IN RUHIGER, IDYLLISCHER LAGE ***
Diese beeindruckende Villa vereint hochwertige Architektur, präzise Verarbeitung und erstklassige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Mit ihrem eleganten Design und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Umgebung.
Bereits beim Betreten des Hauses begeistert die geschmackvolle Innenausstattung. Großzügige Raumhöhen von 3 Metern verleihen den Wohnbereichen eine beeindruckende Weite und sorgen für ein luftiges, elegantes Raumgefühl. Der edle Fischgrät-Parkettboden unterstreicht die exklusive Atmosphäre, während großflächige Fensterfronten die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Ein besonderes Highlight sind die flächenbündigen, raumhohen Innentüren, die sich nahtlos in das moderne Designkonzept einfügen und für eine klare, reduzierte Ästhetik sorgen. Bronze-Spiegelelemente im Eingangsbereich setzen raffinierte Akzente und verstärken das Gefühl von Eleganz und Großzügigkeit. Sie reflektieren das Licht auf stilvolle Weise und verleihen dem Entrée eine exklusive, einladende Wirkung.
Dank der optimalen südwestlichen Ausrichtung profitiert die Villa von zahlreichen Sonnenstunden und einem lichtdurchfluteten Ambiente bis in die Abendstunden. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine besonders helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich die hochmoderne Design-Küche, die mit einer edlen strukturierten Natursteinplatte und hochklassigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet ist. Zu den Highlights gehören eine Einbaukaffeemaschine, Wärmeschubladen, ein Weinkühlschrank sowie ein innovativer BORA-Kochfeldabzug. Technisch auf dem neuesten Stand: Loxone Smart Home-System und in die Decke integrierte Lautsprecher sorgen für modernsten Wohnkomfort.
Der traumhafte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine großzügige Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden, während der stilvoll integrierte Salzwasserpool für eine erfrischende Auszeit in exklusivem Ambiente sorgt. Komfort und Funktionalität werden durch die großzügige Doppelgarage perfekt abgerundet. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum - ideal für Autoliebhaber oder Familien mit hohem Platzbedarf.
Diese Villa ist ein Meisterwerk moderner Architektur, das höchste Qualität, Design und Wohnkomfort in einer perfekten Balance vereint - ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Genießer.
Die losen Einrichtungsgegenstände sowie die Hängeleuchte sind nicht im Preis inbegriffen, können jedoch optional über Aiola Living erworben werden.
Lage: Diese exklusive Villa befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand und besticht durch ihre leicht erhöhte Lage, die einen beeindruckenden Blick auf die Umgebung bietet. Die idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage vereint Ruhe und Natur mit bester Infrastruktur. Den täglichen Bedarf decken zahlreiche Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Volksschule und ein Kindergarten, die in nur zwei Minuten erreichbar sind.
Eckdaten: 221 m² Wohnfläche, 823 m² Grundfläche, 70 m² Keller, 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, inklusive hochmoderner Küche und Garderobenausstattung, Bädermöblierung, 3 m Raumhöhe, 170 m² große Südwest-Terrasse mit Blick auf den Pool, 19 m² großer Ost-Balkon, 49 m² Doppelgarage, Salzwasserpool (8 m × 4 m), raumhohe und flächenbündige Innentüren, Fischgrät-Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, 50er-Ziegel + 3 cm Steinwolle, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Klimaanlage, Loxone-Smart-Home-System, HWB 46 kWh/m²a, fGEE: 0,29.
Bezug ab sofort möglich!
EG: Küchen-Wohn-Essbereich, Vorraum, Gäste-WC, Abstellraum, Doppelgarage 49 m², Südwest-Terrasse 170 m².
OG: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Vorraum, Ost-Balkon 19 m².
FAKTEN
Lage: Lieboch
Wohnfläche: 221 m²
Grundfläche: 823 m²
Kellerfläche: 70 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 3
EG Südwest-Terrasse: 170 m²
OG Ost-Balkon: 19 m²
Bauweise: 50er-Ziegel + 3 cm Steinwolle
Heizung: Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung
Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores
3 m Raumhöhe
Raumhohe und flächenbündige Innentüren
Loxone Smart-Home-System
Hochwertige und hochmoderne Küche
Miele-Einbaugeräte: Kaffeevollautomat, Wärmeschubladen, Weinkühlschrank, Ofen
Strukturierte Naturstein-Arbeitsplatte
BORA-Kochfeldabzug
Hochwertige & moderne Garderobe
Hochwertige Bädermöblierung
Fischgrät-Parkettböden
Feinsteinzeug Fliesen
Klimaanlage
Salzwasserpool 8 m x 4 m
Insektenschutz
Doppelgarage: 49 m² (mit Fußbodenheizung)
Grünruhelage mit Südostausrichtung
Baujahr: 2024
HWB: 49,50 kWh/m2a
fGEE: 0,75
Bezug ab sofort möglich!
Preis: € 1.395.000,-
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 46.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.29 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A++ | | |
