Haus zum Kauf

1998000 €1.998.000 €

4.873 €/m²

10 Zimmer  •  410 m²  •  150 m² Grundstück

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Überlingen, Überlingen, Bodensee (88662)

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Das Stadthaus ist eine einzigartige und historische Immobilie.

In bevorzugter Lage von Überlingen befindet sich dieses schöne Stadthaus, das erstmalig im Jahr 1738 urkundlich erwähnt wurde. Diese besondere Immobilie ist ein Kulturdenkmal und gilt somit "als Zeugnis einer Kultur und ist von künstlerischem und historischem Wert."

Der Charme des historischen Hauses zieht sich durch jedes Geschoss.
Insgesamt durch sechs Ebenen.
Angefangen bei der denkmalgeschützten Barocktreppe bis hin zu den wunderschönen Sichtbalken. Das gesamten Gebäude verfügt über eine Ladenfläche (die Gewerbeeinheit auf zwei Ebenen) und drei Wohnungen.

Das gesamte Gebäude ist an zuverlässige Mieter vermietet.
Die Jahresnettomieteinnahmen sind 58.500,-Euro. Dies ergibt eine Rendite von 2,92%.

Das Stadthaus betreten Sie durch den Eingangsbereich neben dem Kosmetiksalon. Sowohl vom Laden, wie auch vom Treppenhaus aus gelangen Sie in ein Zwischengeschoss, welches aktuell die Personalräume und des Ladengeschäftes beherbergen.

Über die barocke Holztreppe, die unter Denkmalschutz steht und vor kurzer Zeit unter strengen Auflagen des Denkmalamtes renoviert wurde, gelangen Sie in das erste Obergeschoss.

Hier erwartet Sie die helle Wohnung im ersten Obergeschoss mit einer Küche, einem Bad, einem Hauswirtschaftsraum, einem Schlafzimmer und dem gemütlichen Wohnraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse im Hinterhof, der zur persönlichen Entfaltung einlädt.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist vom Grundriss gleich wie die Wohnung im ersten Obergeschoss geschnitten, mit einer Ausnahme: Diese Wohnung hat einen kleineren Balkon.

Das Highlight des Hauses ist die in 2018 neu ausgebaute Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. Das Gefühl von Offenheit und Flexibilität wird dieser Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter verliehen.

Nach Angaben der Eigentümer wurden in den letzten Jahren stetig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- 1988: Sanierung des kompletten Gebäudes,

- 1989: Dachsanierung mit Bieberschwanzschindeln und Einbau von
Dachgauben,

- 1993: Änderung der Ladenzone im Erdgeschoss,

- ca. 1996: Erneuerungen der gesamten Wasser- und Abwasserleitungen,

- 2018: Erneuerungen der Gasleitungen (die ursprünglichen Gasleitungen
wurden durch Kupferleitungen ersetzt),

- 2018: Ausbau der Dachgeschosswohnung und Renovierung der
Wohnung im zweiten Obergeschoss.

- 2022: Streichen der Fassade

- 2025: Sanierung der Gewerbeeinheit und der Räume darüber, mit Einbau
einer neuen Einbauküche und einer Dusche mit WC und Waschbecken.

Es besteht kein Renovierungsstau.

Ein Aufzug ist aktuell nicht vorhanden. Dieser könnte im Hinterhof eingebaut werden. Das ist baurechtlich bereits abgeklärt.

Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Parkhäusern. Für die Anwohner kann ein Parkausweis bei der Stadt beantragt werden.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich hier um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt.

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Ihr Lebensart am Bodensee - Team Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018