Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug

449000 €449.000 €

3.013 €/m²

3 Zimmer  •  149 m²  •  521 m² Grundstück

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Biederitz (39175)

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenhaus aus dem Jahr 2025 überzeugt als hochwertiger Neubau im energieeffizienten KfW-40-Standard. Durch diese Bauweise profitieren Käufer nicht nur von äußerst niedrigen Energiekosten, sondern auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen, da die Sonder-AfA für klimafreundliche Neubauten genutzt werden kann. Damit stellt dieses Objekt eine besonders zukunftssichere und wirtschaftlich interessante Immobilie dar.

Der Erstbezug ermöglicht es, in ein vollständig neues, modern ausgestattetes Wohnhaus einzuziehen - ohne Renovierungsaufwand und mit allen Vorzügen zeitgemäßer Technik. Die klare Architektur, die hellen Räume sowie der optimal ausgerichtete Garten mit unverbaubarem Blick auf das angrenzende Feld schaffen eine Wohnatmosphäre, die Ruhe, Komfort und Wertigkeit verbindet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie eine praktische Ankleide bzw. einen begehbaren Kleiderschrank. Der Garten ist vollständig angelegt, sodass ein sofortiges Einziehen und Wohlfühlen möglich ist.

Mit Wärmepumpe, PV-Vorbereitung, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern ist das Haus technisch auf dem neuesten Stand und bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen - kombiniert mit einer ruhigen Lage und gleichzeitig sehr guter Anbindung an Magdeburg.

KfW-40 - Ihre Vorteile auf einen Blick

Ein KfW-40-Haus bietet Ihnen höchste Energieeffizienz, spürbar niedrige Nebenkosten und modernen Wohnkomfort. Durch die hochwertige Bauweise mit Wärmepumpe, starker Dämmung und moderner Haustechnik ist das Gebäude bestens für die Zukunft aufgestellt und erfüllt bereits heute strengste energetische Standards.

Für Eigennutzer besonders attraktiv: Sie profitieren von zinsvergünstigten KfW-Förderkrediten (z. B. bis zu 100.000 €) sowie weiteren Finanzierungsmöglichkeiten über die Programme KfW 297, KfW 300 und KfW 124. Dadurch lassen sich die Gesamtkosten nachhaltig reduzieren.

Gleichzeitig erhöhen die energieeffiziente Bauweise und der geringe Modernisierungsbedarf den Wert, die Attraktivität und die Zukunftssicherheit Ihrer Immobilie - ein entscheidender Vorteil bei steigenden Energiepreisen und verschärften gesetzlichen Vorgaben.

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 370,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Bus: 0.1