Bar/Café zum Kauf
Attraktive Gewerbefläche mit 106 m² – ideal für Café, Bäckerei oder Gastronomie
Diese gepflegte und modern ausgestattete Gewerbefläche mit insgesamt 106 m² Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt geeignet als Café, Bäckerei, Bistro oder andere Gastronomie- bzw. Gewerbenutzung.
Der großzügige Verkaufs- und Bewirtungsraum verfügt über ca. 30 Sitzplätze und schafft durch seine freundliche und offene Raumgestaltung eine angenehme Atmosphäre für Gäste.
Das Objekt wurde im Jahr 1990 erbaut und 2017 komplett inkl.Leitungen saniert – alle technischen und baulichen Anlagen wurden dabei auf den neuesten Stand gebracht. Somit ist kein weiterer Renovierungsaufwand erforderlich – einziehen und sofort starten!
Eine Lüftungsanlage ist bereits vorhanden. Aktuell wird das Objekt als Bäckerei mit Kolp-Vertrag betrieben. Dieser Vertrag kann auf Wunsch vom neuen Eigentümer übernommen werden oder bei Bedarf beendet werden, falls eine andere Nutzung geplant ist.
Zur Immobilie gehören insgesamt 4 Stellplätze, wovon derzeit 3 vermietet und 1 vom Eigentümer genutzt wird. Falls gewünscht, die Stellplätze können gekündigt werde,sofern der neue Eigentümer/in diese für den eigenen Bedarf in Anspruch nehmen möchte.
AuĂźer dem Kaufpreis gibt es einen Stellplatzpreis von 60.000 Euro.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 600 (inklusive Heizung und Stellplätze). Dank der kompletten Sanierung und der gepflegten Ausstattung befindet sich das Objekt in einem einzugsfertigen Zustand – ideal für Existenzgründer, Gastronomen oder Kapitalanleger, die eine solide und flexible Gewerbefläche suchen.
Merkmale
4 Tiefgaragenstellplätze Bodenbelag: Fliesen, Linoleum Beleuchtung: Deckenbeleuchtung Fenster: Isolierverglasung
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Letzte Modernisierung2017
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
Preisdetails
Geschätzte Gesamtkosten
564.656 €1
Provision für Käufer (4,76%) 1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlangen-Ost, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Erlangen, in der Drausnickstraße, nur wenige Minuten vom Innenstadtring und der Universität Erlangen-Nürnberg entfernt. Die Drausnickstraße ist eine der Hauptverkehrsachsen im Osten der Innenstadt und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Laufkundschaft – ideal für Gastronomie, Café, Bäckerei oder Feinkostgeschäft. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Arztpraxen, Dienstleistern sowie mehreren Bildungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die den Standort optimal an den öffentlichen Nahverkehr anbinden. Auch der Hauptbahnhof Erlangen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nachbarschaft profitiert von einer hohen Passantenfrequenz – sowohl durch Studierende und Berufspendler als auch durch Anwohner der umliegenden Viertel. Zudem sind ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße und in der Umgebung vorhanden.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Erreichbarkeit und attraktivem Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für ein Café, eine Bäckerei oder andere gastronomische oder serviceorientierte Konzepte.
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Ăśber den Anbieter
CeltisstraĂźe 18, 90459 NĂĽrnberg
Herr Halil TĂĽrkogluDein Kontakt
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