Einfamilienhaus zum Kauf 990.000 € 9 Zimmer 343 m² 725 m² Grundstück frei ab sofort Allensbach 78476

Einfamilienhaus zum Kauf
990000 €
2.886 €/m²
9 Zimmer • 343 m² • 725 m² Grundstück • frei ab sofort

Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Objekt Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung Aufteilung Das Anwesen ist wie folgt aufgeteilt:

Haupthaus Untergeschoss:
- Kellerraum: mit Heizungsanlage.
- Gästezimmer: (Teppichboden) mit angebautem Bad (Dusche/WC/Waschbecken).
Haupthaus Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: Marmorboden, Glasmosaikbauwand, Einbauschrank als Garderobe. Treppe in Obergeschoss mit Teppichboden, Treppe ins Untergeschoss mit Marmorboden.
- WC: Marmorboden, Wandfliesen ca. 1,5 m hoch, Waschbecken, Fenster mit Doppelverglasung.
- Waschküche: PVC-Laminat, Fenster mit Doppelverglasung, Wasseranschluss.
- Badezimmer: Fliesenboden, Wandfliesen ca. 2m hoch, Badewanne, 2 Waschbecken, Fenster mit Doppelverglasung.
- Schlafzimmer: Teppichboden, Fenster (Balkonausgang) mit Isolierverglasung.
- Wohnzimmer: Marmorboden, Fenster (Balkonausgang) mit Isolierverglasung.
- Esszimmer: Marmorboden, Fenster mit Isolierverglasung.
- Küche: Fliesenboden, Fenster mit Doppelverglasung.
- Balkon: teilweise als Wintergarten mit offenem Kamin abgetrennt. Aus- bzw. Abgang zum Garten.
Haupthaus Obergeschoss:
- Flur (Teppichboden) mit angrenzender Dachterrasse (mit Speicherraum).
- Zimmer 1: (Teppichboden) mit ausgebauten Kniestock, Fenster von 2018.
- Zimmer 2: (Teppichboden) mit durch Schrankwand abgetrennten Kniestock, Fenster von 2018.
- Badezimmer: (Teppichboden) mit Fenster, Dusche, Sitzbadewanne, Waschbecken. Wandfliesen raumhoch.
- WC: (Teppichboden) mit Fenster. Wandfliesen ca. 1,5 m hoch.
- Sauna: ca. 2,5x2,5m.
- Speicher/Büro: unbeheizter Bereich im Kniestock hinter der Sauna.

Einliegerwohnung: (Untergeschoss mit separatem Eingang)
- Flur: mit Holz-Laminatboden.
- Schlafzimmer: mit Holz-Laminatboden, Fenster mit Doppelverglasung.
- Wohnzimmer: mit Holz-Laminatboden, Fenster mit Doppelverglasung.
- Kinderzimmer: mit Holz-Laminatboden, Fenster mit Doppelverglasung.
- Waschküche / Abstellraum: Fliesenboden, Fenster mit Doppelverglasung.
- Küche: Laminatboden, Fenster mit Doppelverglasung.
- Badezimmer: Fliesenboden, Wandfliesen ca. 2m hoch, Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster mit Doppelverglasung.

Zur genauen Raumaufteilung beachten Sie bitte die beigefügten Grundrisspläne.

Merkmale

725 m² Grundstück
Balkon
Garage

Das Anwesen wird durch eine Zentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt. Als zusätzliche Wärmequelle dient ein offener Kamin im Wintergarten, einem vom Balkon abgeschossenem Bereich. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden.
Ein Energieverbrauchsausweis mit einem Energieverbrauchswert von 96,10 kWh/(m²*2), Energieeffizienzklasse C mit Energieträger Erdöl und einem Heizungsbaujahr von 2021 liegt vor.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

990000 €

2.886,30 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

1.094.643 €1

Kaufpreis

990.000 €

Kaufnebenkosten

104.643 €

Notarkosten (1,5%)

14.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

49.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.343 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Allensbach (78476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Allensbach ist eine Gemeinde am Bodensee im südlichen Teil des deutschen Bundeslandes Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 8 Kilometer nordwestlich von Konstanz und gehört zum Landkreis Konstanz. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 16 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von ungefähr 7.000 Einwohnern.
Die Gemeinde Allensbach besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Allensbach selbst, Kaltbrunn, Hegne und Langenrain. Die Region ist vor allem für ihre landschaftliche Schönheit bekannt, mit dem Bodensee als zentralem Merkmal. Die malerische Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersportaktivitäten.
Zudem verfügt Allensbach über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur Stadt Konstanz und zur Stadt Radolfzell bietet zudem weitere Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeitgestaltung. Insgesamt ist Allensbach ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Gemeinde schätzen.

Weitere Informationen

Provision Die Nachweisprovision beträgt für den Käufer und für den Verkäufer bei notariellem Kaufabschluss jeweils 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer.
Die Weiterbenennung dieses Angebotes ist untersagt und verpflichtet bei Nichtbeachtung zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Allgemeines Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung wurde 1971 in Massivbauweise erstellt. Die Hauptwohnung wurde stets von den Eigentümern bewohnt und gepflegt, die Einliegerwohnung mit separatem Hauszugang ist derzeit vermietet. Grundstück Das Anwesen befindet sich am Rand des Grundstückes, die dazugehörige Doppelgarage befindet sich an der anderen Grundstücksgrenze. Durch eine Stützmauer ist der von der Straße tiefergelegte Garten kaum einsehbar.
Die Grundstücksgröße des Flurstücks Nr. 2655/8 beträgt ca. 725m².
Ein zusätzliches Gartenhaus (unter der Doppelgarage) beinhaltet einen Abstellraum für Gartengeräte, sowie den Heizöllagerraum. Ein Treppenaufgang zur Garage ist vorhanden. Vorst. d.Eigentümers Kaufpreis EUR 990.000,00 (Verhandlungsbasis) Bezug Die Hauptwohnung mit ca. 275 m² Wohn-/Nutzfläche des Anwesens wird derzeit von den Erben genutzt und geräumt und wird nach Absprache bezugsfrei übergeben.
Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und ist ab dem 01.01.2026 für EUR 650,00 zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung (EUR 250,00) vermietet. Besichtigungen Nach vorheriger Anmeldung sind Besichtigungen mit uns jederzeit möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin über unser Büro.