Flexible Büro-/Praxisfläche mit Schaufensterfront - Umbauoption bei Langfristmiete | Großbettlingen (Nähe Stuttgart)
Sie suchen Bürofläche mit Sichtbarkeit, einfacher Erreichbarkeit und der Option, die Einheit auf Ihr Unternehmen "maßzuschneidern"? In zentraler Lage von Großbettlingen (Nürtinger Straße 52) bieten wir eine gepflegte Gewerbeeinheit an, die bisher als Verkaufsladen genutzt wurde und nun gezielt als Büro / Praxis / Kanzlei / Studio / Beratungsfläche / Schulungsraum / Agenturstandort positioniert wird. Die Visualisierungen können KI-gestützt als Büro-Setup dargestellt sein - die Grundlage ist selbstverständlich die Besichtigung und die konkrete Ausbauvereinbarung.
FLÄCHEN & SETUP
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Nutzfläche gesamt: ca. 73,35 m²
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Hauptfläche (ehem. Verkaufsfläche): ca. 53,8 m² - ideal für Open-Space, Empfang, Besprechung, 2-6 Arbeitsplätze, Showroom oder Kundenberatung
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Erschließung über allgemeinen Flur: ca. 35-39 m² mit Zugang zu gemeinschaftlichen Sanitäranlagen (Damen/Herren)
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Optional: zusätzliche Lager-/Abstell-/Kühlflächen im Kellergeschoss ca. 68,7 m² (perfekt für Archiv, Technik, Material, Lagerlogistik)
IHR MEHRWERT: UMBAU BEI LÄNGERER VERTRAGSLAUFZEIT
Bei langfristiger Anmietung kann - nach Abstimmung - ein Umbau/Umnutzung in ein modernes Office-Layout erfolgen (z. B. Rückbau/Abdeckung der Thekenanlage, neue Raumzonierung, Besprechungsbereich, Teeküche/Office-Pantry, Akustik, Beleuchtung, IT/Netzwerk). So entsteht eine Fläche, die nicht "von der Stange" ist, sondern Ihre Prozesse unterstützt.
STANDORTVORTEILE
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Metropolnähe: Nürtingen in wenigen Minuten, Stuttgart ca. 25-30 Min., Flughafen Stuttgart ca. 25 Min.
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Sehr gute Erreichbarkeit (u. a. Busanbindung, Nähe zur A8)
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Gute Sichtbarkeit durch Schaufensterfront & Lage an einer frequentierten Achse
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Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung - komfortabel für Team & Kunden
KONDITIONEN
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Gesamtmiete mtl.: 1.483,87 € (inkl. USt.)
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Miete: 1.026,90 € | BK: 220,05 € | USt.: 236,92 €
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 19% USt.
LINKS / BESICHTIGUNG
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3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=JRWkdFQhdiw
Besichtigungen sind kurzfristig möglich - wir stimmen die gewünschte Zielnutzung (Büro, Praxis, Kanzlei, Studio etc.) direkt mit Ihnen ab und definieren anschließend das passende Ausbau- und Vertragsmodell.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
