Reihenendhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

1.932 €/m²

4 Zimmer  •  103 m²  •  481 m² Grundstück

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Kreuzheide, Wolfsburg (38448)

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Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 481 m², wobei die Möglichkeit besteht, das Grundstück zu erwerben.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Ausstattung für den täglichen Bedarf. Insgesamt stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die für entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgt.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, was eine zuverlässige und vergleichsweise wartungsarme Energieversorgung gewährleistet.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung und eignet sich ideal für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen.

Der Erbbauzins für das genannte Objekt ist abgelöst und wird auch bei einem Verkauf nicht wieder aufleben, es ist bis zum Ende der Laufzeit im Jahr 2069 kein Erbbauzins zu zahlen.
Der aktuelle grob geschätzte Kaufpreis bei Eigennutzung sind ca. 106.965, - € und bei Fremdnutzung ca. 126.670, - €.
Es besteht ein Gestattungsvertrag für einen überbauten Teil das Flurstück 32/105 betreffend.

Sonstiges Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 40 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Schönecker
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: bastian.schoenecker@db.com
Telefon: 0151 12753830

Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig
Internet: https://www.braunschweig.de
Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 1981, Laufzeit Erbpacht: 43 Jahre