Zeitlose Architektur & exquisite Ausstattung - Eine besondere Stadtvilla!
Zeitlose Architektur & exquisite Ausstattung - Eine besondere Stadtvilla!
Dieses exklusive Stadthaus wurde von dem renommierten Bauträger Ralf Schmitz realisiert und überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur sowie eine Vielzahl hochwertiger, stilvoll aufeinander abgestimmter Ausstattungsdetails. Klassische Eleganz und moderner Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem stimmigen Gesamtbild auf höchstem Niveau.
Bereits im Hochparterre empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der offen gestalteten Küche ein lichtdurchflutetes und einladendes Wohnambiente schafft. Die individuell gefertigte Einbauküche verfügt über eine edle Steinarbeitsfläche, hochwertige Geräte von Miele sowie eine integrierte Sitzmöglichkeit und wird damit höchsten Ansprüchen an Funktionalität und Design gerecht.
Großzügige Raumhöhen mit dekorativen Stuckelementen unterstreichen den repräsentativen Charakter. Glatt verputfte Wände in exklusiven Farbtönen von Farrow & Ball sowie stilvolle Design-Tapeten von Cole & Son aus der Fornasetti-Kollektion setzen geschmackvolle Akzente. Geöltes Eichenparkett in Fischgrät- und Dielenoptik, hochwertige Kassetteninnentüren mit profilierten Zargen, klassische Hamburger Fußleisten sowie ausgewählte Designerleuchten runden das stilvolle Gesamtbild harmonisch ab.
Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Masterbereich und ein Kinderzimmer. Das luxuriöse Vollbad beeindruckt mit grauem Marmor, einer freistehenden Badewanne und einer bodengleichen Regendusche. Hochwertige Armaturen von Dornbracht unterstreichen den exklusiven Anspruch. Separate, modern ausgestattete Kinderbäder, ein Ankleidezimmer sowie maßgefertigte Tischlereinbauten von höchster Qualität sorgen für zusätzlichen Komfort. Von allen Schlafräumen besteht zudem ein direkter Zugang zu Balkonen. Eine komfortable Be- und Entlüftungsanlage gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Wohnklima.
Weitere Ausstattungs- und Nutzungsmöglichkeiten runden dieses besondere Angebot ab. Optional lässt sich ein Fitnessbereich mit Sauna realisieren. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im Spitzboden mit ca. 26 m². Eine eigene Garage sowie die hochwertige Fassadengestaltung mit Torfbrandklinkern unterstreichen den exklusiven Charakter dieser besonderen Immobilie.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
451 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2890000 €2.890.000 €
11.893 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. ges. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
3.209.923 €1
Kaufpreis
2.890.000 €
Kaufnebenkosten
319.923 €
2
Notarkosten (1,5%)
43.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
158.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
103.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osdorf, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nienstedten zählt zu den exklusivsten Wohnadressen im Westen von Hamburg und steht für eine seltene Verbindung aus hanseatischer Eleganz, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die direkte Lage an der Elbe prägt den besonderen Charakter des Stadtteils und sorgt für ein maritimes Flair mit beeindruckenden Blickachsen entlang des Wassers.
Großzügige Grünanlagen und alteingewachsene Parklandschaften verleihen dem Viertel seine entspannte Atmosphäre. Der idyllische Hirschpark sowie der weitläufige Botanischer Garten Hamburg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und zählen zu den schönsten Rückzugsorten im Hamburger Westen.
Architektonisch präsentiert sich Nienstedten vielseitig und zugleich harmonisch: Prächtige Villen aus der Gründerzeit, charmante Landhäuser und stilvolle Neubauten fügen sich selbstverständlich in das gewachsene Umfeld ein. Entlang der renommierten Elbchaussee reihen sich eindrucksvolle Anwesen aneinander und unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Lage.
Auch sportlich und gesellschaftlich hat der Stadtteil viel zu bieten. Der Hamburger Polo Club sowie der traditionsreiche Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club stehen exemplarisch für das exklusive Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung.
Im Zentrum von Nienstedten finden sich charmante Einzelhandelsgeschäfte, kleine Cafés und ausgewählte Restaurants, die den dörflichen Charakter des Viertels bewahren. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Elbe-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Darüber hinaus überzeugt der Stadtteil durch ein exzellentes Bildungsangebot. Einrichtungen wie die International School of Hamburg, das Gymnasium Hochrad und das renommierte Christianeum genießen weit über die Stadtgrenzen hinaus einen ausgezeichneten Ruf.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist komfortabel und effizient - insbesondere über die S-Bahn-Station Hochkamp - und macht Nienstedten zu einer idealen Wohnlage für all jene, die ruhiges, stilvolles Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
