Gepflegtes EFH mit Sauna und großem Garten auch für Mehrgenerationen nutzbar
Objektnr: 1068674
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie mit stufenlosem Zugang in Tröndel, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Hier profitieren Sie besonders von der Feldrandlage: Die frische Luft und die natürliche Umgebung sind attraktiv für Freunde eines gesunden und naturnahen Lebensstils. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1969 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Letzte Modernisierungen fanden 2024 statt.
Verteilt liegen die etwa 310 m² Wohnfläche auf eine Etage und insgesamt 10 Zimmer. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Platz für mehr als nur das Nötigste bietet der Grundriss, dank der großen Raumvielfalt. Hinsichtlich der Ausstattung wartet die Immobilie bspw. mit einer Einbauküche sowie Fliesenböden auf. Für Wellness-Momente steht eine Sauna zur Verfügung.
Des Weiteren können Sie sich über ein ca. 5.530 m² großes, eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Tor freuen. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der viele Möglichkeiten bietet: Das großflächige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein geschickt angelegter Sichtschutz ermöglicht es Ihnen, ungestörte Momente zu genießen. Es sind diverse Nebengebäude zur Nutzung vorhanden. Das Haus ist mit einem Aluminiumdach gedeckt. Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet eine große Ausbaureserve. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgen 4 Garagenstellplätze und 2 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
5.530,1 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
2.011,65 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
696.750 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
71.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.625 €
Provision für Käufer (2,98%)
18.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emkendorf, Tröndel (24321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Grüne Feldrandlage begeistert Ruhesuchende und Naturliebhaber Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: Supermärkte, Apotheken und Ärzte in 9 km Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 310,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2024
