Die attraktive Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1965 in massiver Bauweise erbauten Mehrfamilienhauses.
Auf ca. 90 m² bietet die Wohnung vier Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und eine Süd-Terrasse.
Das Hausgeld der Wohnung beträgt monatlich ca. 405 € zzgl. Instandhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 81 €.
Die in diesem Dokument enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferin bzw. des Verkäufers oder der Eigentümerin bzw. des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Es gelten unsere im Exposé beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage!
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Ihnen Zugang zu drei Räumen bietet.
Auf der linken Seite befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer eignet. Praktisch gelegen direkt neben dem Gäste-WC.
Rechts gelangen Sie in die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Frühstückstisch bietet. Ein besonderes Highlight ist das offene, rund 30 m² große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Ein weiterer Flur führt Sie zu zwei zusätzlichen Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Zwischen diesen Räumen befindet sich ein modernes Duschbad mit Fenster.
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Dank des durchdachten Grundrisses sowie der attraktiven Lage eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder auch als wertbeständige Kapitalanlage.
Ein ca. 7 m² großer Kellerraum rundet das Angebot mit zusätzlichem Stauraum ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
4.277,78 €/m²
Hausgeld
405 €405 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchrode, Hannover / Kirchrode (30559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirchrode zählt zu den exklusivsten Stadtteilen Hannovers - und das aus gutem Grund. Die herausragende Lebensqualität macht Kirchrode zu einem begehrten Wohnstandort.
Um den historischen Dorfkern herum hat sich dieser luxuriöse Stadtteil mit seinen wertigen Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken zu einem lebens- und liebenswerten Refugium entwickelt.
Eingebettet in den Stadtwald Eilenriede, Hermann-Löns-Park und Tiergarte, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Es gibt hier alle Nahversorgungseinrichtungen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken. Das Zentrum von Kirchrode ist in 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die City von Hannover erreichen Sie bequem und in nur 15 Minuten mit Bus und Bahn (Linie 5) oder mit dem Auto über den Messeschnellweg. Der Schnellweg bietet außerdem eine direkte Verkehrsanbindung an B6, B65, A2 und A7, sodass auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
