Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

399000 €399.000 €

1.679 €/m²

7 Zimmer  •  237,7 m²  •  818 m² Grundstück

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Kollwitzweg 6, Ohlhof, Goslar (38642)

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Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in wundervoll ruhiger Lage in Goslar Ohlhof. Das Haus ist im Jahr 1984 in Massivbauweise erbaut worden und besitzt ein Harzer Doppeldach. Der Garten ist sehr gepflegt und das Haus wurde laufend Instand gehalten.

Das Haus gliedert sich in zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im OG ist zur Eigennutzung sofort verfügbar. Im Erdgeschoss befindet eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126qm und einer großen Terrasse mit Gartennutzung. Die Wohnung im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca. 112qm und zwei Balkone. Im Keller stehen ein Waschraum, eine Sauna und Nebenflächen mit insgesamt ca. 60qm zur Verfügung. Der großzügige Eingangsbereich mit einer massiven Eichenholztreppe bilden den Zugang zu den Wohnungen und dem Keller.

Eine Garage mit Platz für Gartengeräte ist für die EG-Wohnung und ein Stellplatz für die OG-Wohnung auf dem Grundstück vorhanden. In der Garage und dem Stellplatz ist je eine 11KW Wallbox installiert, sodass Elektroautos direkt geladen werden können.

Der Energieausweis von 2026 weist einen Energiebedarf Klasse B mit 71,42 kWh/(m²·a) aus. Das Haus ist über eine Gas-Brennwerttherme zentral beheizt, wobei im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung angenehme Wärme spendet. Im OG sind große Heizkörper installiert. Das Warmwasser wird über eine im Jahr 2023 installierten Brauchwasserwärmepumpe erzeugt. Das ermöglicht eine komplette Abschaltung der Gasheizung außerhalb der Heizperiode und den effizienten Einsatz einer Wärmepumpe in der Zukunft. Ein hydraulischer Abgleich wurde ebenfalls 2023 durchgeführt.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aktuell ist die Wohneinheit im Erdgeschoss vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist frei und steht für die Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt bei Vollvermietung ca. 22.400 EUR, bei Eigennutzung des Obergeschoss ca. 11.300 EUR.

Im Kaufpreis ist eine PV-Anlage mit 24,7 KWp enthalten, die zusätzlich steuerfreie Erlöse von ca. 2.600 EUR jährlich erwirtschaftet. Die Anlage wurde 2023 in Betrieb genommen und kann ggf. geteilt werden, sodass eine Eigenversorgung mit Strom realisiert werden kann.

Das Erbbaurecht für das 818 qm große Grundstück besteht mit der Klosterkammer Hannover. Die Laufzeit endet 2071 und die jährliche Pacht beträgt 836 EUR (fest bis 2031). Das Grundbuch weist keine Belastungen auf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen