Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

3.658 €/m²

2 Zimmer  •  62,6 m²  •  1. Geschoss

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Dinkelsbühl (91550)

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Maklercourtage 3,57 % vom Netto-Kaufpreis Garage Kein eigener Stellplatz, jedoch zahlreiche öffentliche Kfz-Stellplätze in unmittelbarer Nähe Heizung Fernwärme Besonderheiten Seniorengerechte 2-Zi.-Eigentumswohnung mit großem Balkon und offener Küche samt Einbauküche in der Seniorenresidenz am Stadtpark, 91550 Dinkelsbühl

Die Seniorenresidenz am Stadtpark liegt in ruhiger, naturnaher Lage am Stadtrand von Dinkelsbühl und bietet seinen Bewohnern einen tollen, unverbaubaren Ausblick.

Kurze, schattige Wege, entlang an romantischen Mauern und Gewässern, führen direkt durch den Stadtpark in die Schönste Altstadt Deutschlands (focus).
Aufgrund der unmittelbar anliegenden Bushaltestelle ist der Stadtbus eine bequeme Alternative um Ziele in der Stadt zu erreichen.

Das im Nachbargebäude untergebrachte Bistro-Café bietet Mittags-Menüs, Snacks oder auch Kaffee und Kuchen an. Dadurch ist einerseits ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot gewährleistet, andererseits dient das Bistro auch als Treffpunkt und fördert somit das Pflegen von sozialen Kontakten.

Zur Erleichterung des täglichen Lebens, wurde die Wohnung Nr. 16, wie das gesamte Haus, auf altersgerechtes Wohnen ausgerichtet und ist somit komplett barrierefrei.
Weiterhin wurde ein großräumiger Aufzug über alle Etagen eingebaut.

Darüber hinaus verfügt diese komfortable 2-Zimmer- Eigentumswohnung über einen sehr großen Balkon mit toller Aussicht, eine offene Küche mit Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten), ein freundliches Wohnzimmer und ein gut geschnittenes Schlafzimmer.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer alters- und behindertengerechten Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Ein Stellplatz für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Der Abstellraum (Nr.16) im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Natürlich können der schön gestaltete Veranstaltungs-Saal und eine Vielzahl von weiteren Gemeinschaftsräumen (Gymnastikraum, Dachterrasse, Wasch- und Trockenraum, etc.) ebenfalls genutzt werden, da Sie auch hieran Miteigentum erwerben.
Diese zusätzlichen Gemeinschafträume sind im Sondereigentum I mit ca. 187,96 m² Nutzfläche zusammengefasst. Dieses Sondereigentum steht ausschließlich den Eigentümern bzw. den Bewohnern der Wohnungen 1 bis 39 zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich somit bestens für Kapitalanleger. Eine Eigen-nutzung ist natürlich auch nicht ausgeschlossen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis; Heizwerk fossil, 65,7 kWh/(m2.a)

Wohnfläche: 62,60 m²
Abstellraum: 2,64 m²

Kaufpreis: 229.000,00 EUR

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklercourtage
Notar- und Grundbuchkosten