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497.000 €
5 Zimmer  â€˘  124 m²  â€˘  207 m² GrundstĂĽck  â€˘  frei ab sofort
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Reihenmittelhaus zum Kauf
497000 €
4.008 €/m²
5 Zimmer  â€˘  124 m²  â€˘  207 m² GrundstĂĽck  â€˘  frei ab sofort

Ulm bezahlbares Wohnen mit Keller und Stellplatz ein Reihenmittelhaus

Objektbeschreibung Reihenmittelhaus 124,30 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche ca.: 207 m² Etagenanzahl: 2 , 1Schlafzimmer: 2 Kinderzimmer, 1 Dachstudio ,1 Badezimmer: 1 Gäste-WC, Keller 45 m², Objektzustand: Erstbezug Bauphase: Haus in Planung Baujahr: 2026 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Heizungsart: Wärmepumpe Wesentliche Energieträger: Umweltwärme Endenergieverbrauch: 17,10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr laut Energieausweis: 2026 Entgültigen Energieausweis nach fertigstellung. Bezugsfrei ab: Ende 2026 , 1 Außenstellplatz, Provision für Käufer: € 4.141,20 inkl. MwSt. nur aus dem Bauplatz Raumaufteilung Großzügiger Wohn- & Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und eigenem Garten. Offene Grundrissgestaltung mit maximaler Flexibilität für mehr Wohnkomfort. Das Badezimmer nach Ihren Wünschen mit vier Sanitärgegenständen in der Grundausstattung. Bei den Sanitäreinrichtungen ist in der Bemusterungswelt baustein für jeden Geschmack etwas dabei. Hochwertige Innenausstattung bereits in der Grundausstattung enthalten, mit Parkettböden, Kunststoff Fenstern und modernen, grossformatigen Fliesen in 30x60 cm. Umweltfreundliche Haustechnik: Wir setzen auf eine Kombination von Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage.Die gehobene Ausstattung: siehe Baubeschreibung .

Merkmale

  • Bezug: 12.2026
  • 2 Geschosse
  • 207 m² GrundstĂĽck
  • Keller
  • AuĂźen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse
1 / 5

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HeizungsartFuĂźbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
497000 €
4.008,06 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % nur auf den Bauplatzpreis
Bauplatz 87.000 € sind 4.141,20 €
Geschätzte Gesamtkosten
549.533 €1
Kaufpreis
497.000 €
Notarkosten (1,5%)
7.455 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Alb-Donau-Str. 28, Donaustetten, Ulm (89079)
Lage ĂĽber Ulm Donaustetten Alb-Donau- StraĂźe 28
Donaustetten, als Stadtteil von Ulm, bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt.
Hier sind die wichtigsten Vorteile fĂĽr das Wohnen in Donaustetten:
?? Natur- und Wasserlagen
•Donau- und Iller nähe: Donaustetten liegt sehr nah am Ufer der Donau und der Iller. Dies ermöglicht eine hohe Lebensqualität durch direkten Zugang zu Wasserlandschaften und Naherholungsgebieten.
•Erholungsmöglichkeiten: Der Donau-Stausee und die Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, einen Wald mit Lehrpfad, sowie Spiel- und Grillplätze.
•Ländlicher Charme: Der Stadtteil behält einen gewissen ländlichen Charakter und bietet Ruhe im Vergleich zur Ulmer Innenstadt.
??? Infrastruktur und Gemeinschaft
•Zusammenwachsen mit Gögglingen: Donaustetten ist mit dem Nachbarort Gögglingen zusammengewachsen, was zu gemeinsamen Aktivitäten und Festen wie dem jährlichen "Donausommer" führt und die Gemeinschaft stärkt.
•Öffentlicher Nahverkehr: Über die Buslinie (RAB) ist Donaustetten angebunden, was die Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt gewährleistet.
?? Allgemeine Vorteile der Stadt Ulm
Da Donaustetten ein Teil von Ulm ist, profitieren Sie auch von den Vorteilen der Gesamtstadt, die oft als sehr lebenswert eingestuft wird:
•Hohe Lebensqualität: Ulm wird in Studien regelmäßig unter den lebenswertesten (Groß-)Städten Deutschlands genannt (hervorgehoben werden oft die Bereiche "Arbeit und Wohnen", "Freizeit und Natur" sowie "Sicherheit und Gesundheit").
•Wirtschaft und Innovation: Ulm gilt als starker und zukunftsfähiger Standort in Wirtschaft und Forschung.
Kurz gesagt, Donaustetten bietet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit guter Anbindung und der vollen Nutzung der Vorteile der nahegelegenen Großstadt Ulm.
Donaustetten profitiert von der Nähe zur B30 und der guten Busanbindung nach Ulm:
•Busverbindung: Der Stadtteil wird durch die Buslinie 4 der Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm (SWU) bedient, die eine direkte Verbindung zur Ulmer Innenstadt (z. B. zum Hauptbahnhof Ulm) herstellt. Die Taktung ist in der Regel gut, um Pendlerverbindungen zu gewährleisten.
•Anbindung an Bundesstraße (B30): Über die nahegelegene B30 ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz sehr gut, was das Pendeln mit dem Auto erleichtert.

Donaustetten verfĂĽgt ĂĽber eine solide Nahversorgung, die in den letzten Jahren weiter ausgebaut wurde:
•Supermarkt: Es gibt einen REWE Markt (z. B. Beim Brückle 1) direkt vor Ort, der die tägliche Nahversorgung abdeckt.
•Wochenmarkt: Auf dem Riedlenplatz in Gögglingen-Donaustetten findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt (z. B. donnerstags von 8:00 bis 12:00 Uhr mit regionalen Produkten).
•Weitere Nahversorger: Im Stadtteil gibt es in der Regel auch kleinere Anbieter wie Bäcker und Metzger.
•Bank: Eine Geschäftsstelle der Sparkasse Ulm ist in Gögglingen-Donaustetten vorhanden (z. B. Riedlenstr. 14).
Für größere Einkäufe oder Shopping-Ausflüge ist das Ulmer Zentrum mit dem Bus oder Auto schnell erreichbar.
Donaustetten und Gögglingen zusammengewachsen sind, teilen sie sich die wichtigsten Bildungseinrichtungen:
•Kindergärten/Kindertagesstätten (Kitas): Es gibt mehrere Kinderbetreuungsangebote in der Doppelgemeinde, sowohl städtische als auch kirchliche Einrichtungen.
•Grundschule: Die Grundschule Gögglingen-Donaustetten deckt die Primarstufe direkt vor Ort ab.
•Weiterführende Schulen: Für die Sekundarstufe II und I (Gymnasien, Realschulen, Werkrealschulen) müssen die Schüler in die Ulmer Innenstadt oder die umliegenden größeren Stadtteile wie Wiblingen pendeln, was durch die gute Busverbindung (Linie 4) unkompliziert ist.
"Dieser Text wurde mithilfe von KI erstellt und redaktionell geprĂĽft."

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Terminvereibarung mit Herrn Hans-Peter Fischer unter Tel. 01726976731
Alle Angaben nach der Baubeschreibung der Firma Weisenburger Haus Jive 520
In Zusammenarbeit mit der Firma Brändle Immobilien und Weisenburger erstellt.

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Ăśber den Anbieter

Breiteweg 9, 89143 Blaubeuren
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Hans-Peter FischerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mneq5l
Wellness Immobilien Inh. Nena Friedemann
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