Südviertel! Freistehender Bungalow in ruhiger Wohnstraße nähe Diepenbenden
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieser charmante Bungalow bietet die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Haus zu einem fairen Kaufpreis im Aachener Südviertel zu erwerben.
Das Haus wurde im Jahr 1964 auf einem fast 400 m² großen Grundstück erbaut. Typisch für einen Bungalow befinden sich alle Räume zu ebener Erde. Somit ist diese Wohnform für alle Altersgruppen überaus attraktiv. Die Wohnfläche beträgt rund 86 m² zzgl. Terrasse. Zudem bietet die vollständige Unterkellerung eine gleich große Fläche; diese Räume sind ebenfalls sehr gut nutzbar.
Raumaufteilung: Der Blickfang im Erdgeschoss ist sicherlich das über 35 m² große Wohnzimmer. Mehrere Panoramafenster gewähren den Blick in den Garten. Die Küche ist sowohl vom Wohnraum als auch von der Diele aus zu erreichen. Die drei Schlafzimmer und das erste der beiden Badezimmer sind optisch durch eine weitere Diele vom Wohnbereich getrennt.
Im Souterrain befinden sich vier Räume und das zweite Badezimmer.
Die Grünfläche erstreckt sich L-förmig um das Haus, Garten und Terrasse sind in etwa nach Süden ausgerichtet. Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Torantrieb und einem zusätzlichen Tür zum Garten ausgestattet. Auf der Einfahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus selbst wurde im Laufe der Jahre mehrfach aufgewertet und stellenweise modernisiert, so wurden die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet und die Heizung im Jahr 2012 zuletzt erneuert. Trotz alledem entspricht die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack; eine Modernisierung ist vonnöten.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.
Lassen Sie sich von der exquisiten Wohnlage und dem ansprechenden Raumkonzept überzeugen. Wir beraten Sie gerne.
Merkmale
398 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
.freistehender Bungalow .beste Wohnlage zwischen Diepenbenden und Waldstadion .vollständige Unterkellerung .pfiffiges Raumkonzept .Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem (teilw. aus Bj. 2012) .Flachdach (Eindeckung um 2012 erneuert) .Gaszentralheizung 2012 ausgetauscht .isolierverglaste Holzrahmenfenster .Duschbad im Erdgeschoss im Stil der 80er Jahre .zusätzliches Wannenbad im Souterrain .Bodenbeläge in Teppich und PVC .Diele mit "Solnhofener-Platten" belegt .Garage mit el. Torantrieb und Tür zum Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
6.848,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
660.092 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
71.092 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser Bungalow befindet sich in einem der exklusivsten Aachener Wohnquartiere, dem sogenannten Südviertel.
Die Bebauung ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.
Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen. Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen "Grün-Weiß" und "Blau-Weiß", deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreut.
Gleichzeitig locken Eynatten, Hauset und Raeren mit einer Vielfalt an Restaurants und belgischer Feinkost.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Marienhospital, das Luisenhospital und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen und die Spazierwege rund um den See in Diepenbenden bieten zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sonstiges:
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Stichworte
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
