Neuwertiges EFH (BJ 2024) - KfW 40+, PV & Wärmepumpe auf 1.273 m² Grundstück in Brombachtal!
Neuwertiges EFH (BJ 2024) - KfW 40+, PV & Wärmepumpe auf 1.273 m² Grundstück in Brombachtal!
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von 64753 Brombachtal. Das moderne Schwabenhaus-Fertighaus wurde erst im Oktober 2024 fertiggestellt und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine energieeffiziente Bauweise.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.273 m². Mit 4,5 Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das gesamte Haus ist mit Netzwerkverkabelung und Satellitenanschluss ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer und Quooker-Wasserhahn ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Zisterne mit ca. 4.200 Litern Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung, zwei Außenstellplätze sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer modernen und nachhaltigen Ausstattung. Das Haus verfügt unter anderem über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion, eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie ein Smart-Home-System.
Hinweis: Weitere Informationen finden Sie im Exposé.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.273 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
3.575,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
658.263 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
68.263 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenbrombach, Brombachtal (64753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Langenbrombach, einem Ortsteil der Gemeinde Brombachtal im Odenwaldkreis, und überzeugt durch ihre ruhige sowie naturnahe Wohnlage.
Die Region ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Odenwaldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten. Somit ist die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Grundschule, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Städten Erbach, Bad König und Michelstadt schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien im Ort. Der Bahnhof in Bad König bietet eine direkte Verbindung Richtung Darmstadt und Frankfurt. Zudem sorgt die Bundesstraße B45 für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz,
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis:
Es gibt eine neue Landesförderung (Hessengeld) für den erstmaligen Erwerb einer eigengenutzten Wohnimmobilie. Somit sollen Käufer bei den Kaufnebenkosten entlastet werden. Die Förderung beträgt 10.000 € für bis zu zwei Käufer und 5.000 € pro Kind. Die Immobilie muss selbstgenutzt sein, in Hessen stehen und grunderwerbssteuerpflichtig sein.
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.
- Anfragen bitte ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). - Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. - Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, möchten wir Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!
Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
