Ebenerdig und stadtnah wohnen - Reihenhausbungalow mit Garage in Zentrumslage
Dieser Reihenhausbungalow in direkter Nachbarschaft zum Marienklinikum Amberg bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Auf einer Wohnfläche von 106 m² zuzüglich Hobbyraum/Arbeitszimmer im Kellergeschoss verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Haus verfügt zudem über ein Bad sowie ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist nahezu ohne Treppen erreichbar. Besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit 2 Ebenen.
Das Grundstück mit einer Fläche von 202 m² bietet einen pflegeleichten Garten, der individuell gestaltet werden kann. Eine eigene Garage im Garagenhof - unweit des Hauses entfernt - sorgt für einen sicheren Stellplatz, während der große Keller mit Hobbyraum oder Büro, sowie ein zusätzlicher Abstellraum reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse des Alltags bieten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Dach wurde 1997 überarbeitet. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher besonders an Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen oder gezielt in ein Renovierungsprojekt investieren möchten. Mit dem richtigen Einsatz lässt sich hier ein komfortables und wertbeständiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Amberg´s schaffen.
Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie in Amberg zu einem attraktiven Preis zu erwerben und ihr volles Potenzial zu entfalten.
Energieausweis ist bestellt und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: sofort
202 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Garage
. Sehr gute & gesuchte Wohnlage am Fuße des Mariahilfbergs . Sehr gute Nahversorgung (Edeka 250 m, Ärztezentrum 350 m) . weitgehend ebenerdiger Grundriss mit wenig Stufen . kompakter und pflegeleichter Garten . großer Keller mit separatem Hobbyraum oder Büro . Das Flachdach wurde bereits 1997 überarbeitet . Eigene Garage unweit des Hauses inklusive
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.537,74 €/m²
Provision für Käufer
2,97% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
406.763 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
31.763 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (2,97%)
11.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amberg (92224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Mariahilfberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur.
Dank der rückversetzten Bebauung genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, die in dieser Nähe zur Innenstadt keine Selbstverständlichkeit ist. Dabei sind es lediglich 850 Meter bis ins Stadtzentrum und nur 450 Meter bis zum Bahnhof - beste Voraussetzungen für eine komfortable und flexible Mobilität im Alltag.
Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Ein Edeka-Markt ist in nur 250 Metern fußläufig erreichbar, ein Ärztezentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe von 350 Metern. Für alle, die auf den öffentlichen Nahverkehr setzen, bietet die Citybuslinie 11 mit der Haltestelle Jahnstraße eine zuverlässige und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Eine Wohnlage, die höchste Lebensqualität mit allem Komfort des städtischen Lebens vereint.
Amberg, die heimliche Hauptstadt der Oberpfalz, hat ca. 42.500 Einwohner. Sie gehört zur Metropolregion Nürnberg. Durch die gute Anbindung zur Autobahn A6 ist der Nürnberger Airport Nürnberg in nur 50 Minuten zu erreichen, die Domstadt Regensburg ist ebenso nur eine knappe Autostunde entfernt. Amberg besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, so dass Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs leicht und schnell erreichbar sind. Auch gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen, die ostbayerische technische Hochschule, sowie einige interessante und große Arbeitgeber, wie zB Siemens und Grammer, welche Amberg als industriestarken Standort ausweisen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist gepflegt, aber in wesentlichen Teilen modernisierungsbedürftig. Es besteht ein Instandhaltungs- und Modernisierungsstau.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 44.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.7, Distanz zum Bus: 0.39
