Energetisch modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Großmehring-Demling
Dieses von der PlanetHome Group GmbH exklusiv angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1973 in massiver Bauweise in Demling, einem Ortsteil von Großmehring, errichtet und umfasst zwei Wohneinheiten. Eine Wohneinheit ist aktuell vermietet, die zweite Einheit steht leer und kann sofort genutzt oder neu vermietet werden. Die jährlichen Mieteinnahmen (inklusive Stellplätze) liegen bei ca. 7.800,- EUR zuzüglich Nebenkosten; eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie nach dem Download des Exposés. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Haus gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 215,96 m² auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Der großzügige, gepflegte Garten steht beiden Einheiten zur Verfügung. In den Jahren 2007 und 2014 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. 2007 erfolgten die Erneuerung der Fenster, die Dämmung der Außenfassade (12 cm), die Erneuerung der Dachrinnen sowie die Dämmung von Kellerdecke (6 cm) und Dachboden (10 cm). Zudem wurden die Carports erneuert und anstelle des früheren Balkons im Erdgeschoss eine neue Terrasse angelegt; im Erdgeschoss wurden außerdem Bäder, Böden und Türen modernisiert. 2014 wurde die Wohnung im Obergeschoss renoviert und mit neuem Bad, neuen Böden und neuen Türen ausgestattet.
Im Kellergeschoss stehen eine große Waschküche, mehrere Abstellräume und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Merkmale
vermietet
650 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
4 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.773,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Demling, Großmehring (85098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Demling, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Großmehring im Landkreis Eichstätt. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Ingolstadt. Großmehring ist eine attraktive und gewachsene Gemeinde im östlichen Einzugsgebiet von Ingolstadt. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und direkter Nähe zur Stadt. Nur rund zehn Fahrminuten vom Zentrum Ingolstadts entfernt, zählt Großmehring zu den bevorzugten Wohnlagen im erweiterten Stadtumfeld. Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B16 und die Autobahn A9 (München-Nürnberg) sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Der Audi-Werksstandort sowie weitere bedeutende Arbeitgeber im Raum Ingolstadt befinden sich in kurzer Distanz, was den Standort insbesondere auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Vor Ort bietet Großmehring eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie einer Grund- und Mittelschule. Mehrere Kindergärten, ein aktives Vereinsleben und das naturnahe Umfeld entlang der Donau bieten hohe Lebensqualität für Familien. Weiterführende Schulen, ein umfassendes medizinisches Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahen Ingolstadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
