Reihenendhaus mit großem Grundstück in Duisburg/Hochheide
Wir freuen uns Ihnen dieses Reihenendhaus, ca. aus dem Jahr 1936, anbieten zu dürfen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Duisburg, im Ortsteil Hochheide. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 570 m² bietet reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien. Mit ca. 117 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele und führt Sie neben dem Gäste-WC in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Zudem finden Sie hier die Küche und ein Durchgangszimmer. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss finden sie ein weiteres großzügiges Zimmer zur individuellen Nutzung. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten - eine grüne Oase mit viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden unter freiem Himmel. In den 90er Jahren wurde das Dach erneut und gedämmt, die Fenster ausgetauscht und die Stromleitungen inklusive Kasten erneuert. Das Haus wird über eine Gasheizung aus ca. 2024 beheizt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, die neben den Stellplätzen eine bequeme Parkmöglichkeit vor dem Haus bietet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
570 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.555,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochheide, Duisburg (47198)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet im Stadtteil Duisburg-Hochheide. Das Wohngebiet überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine komfortable Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Besonders attraktiv ist die laufende städtebauliche Entwicklung des Quartiers. Die Stadt Duisburg investiert gezielt in die Aufwertung der Umgebung und schafft dadurch ein modernes und lebenswertes Wohnumfeld. Neben der Modernisierung von Straßen und Plätzen entstehen auch neue Grün- und Erholungsflächen. Ein besonderes Highlight ist der geplante Stadtpark Hochheide mit rund 6,5 Hektar Fläche, der zukünftig als zentraler Treffpunkt und grüne Oase für Anwohner dienen wird. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Moerser Straße erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Duisburger Innenstadt sowie die umliegenden Städte. Zudem ist der Stadtteil optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Sie flexibel und schnell Ihr Ziel erreichen. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Komfort und großem Entwicklungspotenzial. Für Familien, Paare und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Immobilie in einem aufstrebenden Umfeld sind, ist diese Adresse besonders interessant.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
