Merkmale
Einfamilienhaus:
Das charmante Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1855 bietet Ihnen 110 m² Wohnfläche sowie einen separaten Anbau von 30 m² und befindet sich auf einem 169 m² großen Grundstück.
Ein einladender Flur führt Sie zu einer schönen Holztreppe, die das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss und dem Keller verbindet. Die Diele im Erdgeschoss öffnet den Weg zur Küche mit Essbereich. Von der Küche aus gelangen Sie in den Innenhof. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss zwei Zimmer und ein helles Bad mit Fenster und Dusche.
Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und ein kleines, praktisches WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.
Der Keller dieses Einfamilienhauses bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Innenhof. Im Innenhof befindet sich ein vielseitig nutzbarer Anbau von 30 m². Dieser besitzt einen separaten Eingang von der Pestalozzistraße aus. Dieser flexible Anbau kann als Einliegerwohnung, Gästewohnung, kleines Büro oder Partyraum dienen.
Neben eine Garage bietet die Immobilie auch ein Tor zur Hofeinfahrt, wo sich zwei Außenstellplätzen für Ihre Fahrzeuge befinden.
Der Zustand des Hauses zeigt sich insgesamt als gepflegt, aber auch renovierungsbedürftig. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahre 2013 und die doppeltverglasten Kunststofffenster sind zwischen 13 und 18 Jahre alt. Die Elektrik wurde vor etwa 25 Jahren erneuert und das Dach ist weniger als 50 Jahre alt.
Das Haus bietet die Gelegenheit zur Eigennutzung oder Vermietung.
Mehrfamilienhaus:
Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlich eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Appartements im Erdgeschoss, zwei Appartements im Obergeschoss und einem weiteren Appartement im Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 156,50 m².
Erdgeschoss: Appartement 1 bietet ca. 29,1 m² und besteht aus einem großzügigen Zimmer, einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer. Appartement 2 umfasst ca. 25,2 m² mit einem gemütlichen Zimmer, einer praktischen Küche, einer Diele und einem Badezimmer.
Obergeschoss: Appartement 3 bietet ca. 32,5 m² Wohnfläche und verfügt über ein geräumiges Zimmer, eine funktionale Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Appartement 4 erstreckt sich über ca. 27,9 m² und bietet zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer sowie WC (getrennt).
Dachgeschoss: Hier befindet sich Appartement 5 mit ca. 41,80 m² Fläche. Zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein WC. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit Abstellraum.
Die fünf Appartements sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine attraktive Jahres-kalt-Miete von ca. € 22.000.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Das Mehrfamilienhaus wurde stets instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten, aber teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Mehr Infos hierzu erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.
Das Dach wurde vor etwa 50 Jahren und die Elektrik vor ca. 20 bis 30 Jahre teilweise erneuert. Die Gas-Zentralheizung ist 22 Jahre alt. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden vor ca. 20 Jahren installiert.
Aufgrund der Privatsphäre veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Wohnungen. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne Fotos zu Verfügung.
