Einziehen & WohlfĂĽhlen! Modernes energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bruchhausen
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf zwei Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss, bietet diese charmante Doppelhaushälfte vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.
Die hochwertige Ausstattung und die clevere Raumaufteilung schaffen ein komfortables Ambiente.
Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit einem stilvollen Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Der mit bodentiefen Fenstern versehene Runderker erstreckt sich über die gesamte Südseite und sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente mit direkten Zugang zu der ca. 30 m² großen Sonnenterrasse, die viel Platz für Entspannung und das Leben im Freien bietet und den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert.
Ergänzt wird die Erdgeschossebene durch eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang in den Garten, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Garderobenbereich sowie einen Abstellraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein ruhiger Privatbereich: Ein großzügiges Schlafzimmer mit Südbalkon, zwei weitere Schlafzimmer und das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad bieten ausreichend Platz für die Familie oder Gäste.
Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot um eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 14 m² (nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche von 124 m² enthalten) und bietet ein weiteres Highlight: Das helle Studio mit markantem Giebelfenster eröffnet einen schönen Weitblick und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlichen Rückzugsort.
Das ca. 217 m² große Grundstück überzeugt durch seine effiziente Nutzung. Die pflegeleichte Gestaltung schafft einen Außenbereich, der alles bietet, was man für entspannte Stunden im Freien benötigt.
Eine Garage direkt am Haus ermöglicht komfortables Parken mit zusätzlichem Stauraum und einem weiteren Zugang in den Garten.
Diese Immobilie verbindet Wohnqualität, durchdachte Architektur und ein angenehmes Wohnumfeld zu einem stimmigen Gesamtbild.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den besonderen Vorzügen dieses Hauses - ein Zuhause, das begeistert und zum Ankommen einlädt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
217 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Garage
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2007 unter Satteldach errichtet und besticht durch eine energieeffiziente, massive Bauweise mit Außenwänden aus LHLZ-Mauerwerk (Unipor) mit einer Wärmeleitfähigkeit von 0,14 und einer Dicke von 36,5 cm, entsprechend den Anforderungen an Statik und Wärmeschutz. Die Dacheindeckung besteht aus beschichteten Tondachziegen. Der Gesamtzustand ist äußerst gepflegt.
Ausstattungsdetails:
Die weißen Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen und tlw. elektrisch bedienbar.
Die Haustür mit Mehrfachverriegelung besteht aus Kunststoff und ist wärmegedämmt.
Ein gemütlicher Kaminofen, moderne Bodenfliesen sowie eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Das Obergeschoss ist über eine massive Treppe aus Stahlbeton erschlossen. Die Treppe zum Spitzboden besteht aus freitragenden Massivholzstufen. Der formschöne Handlauf ist ebenfalls aus Massivholz gefertigt.
Das helle Tageslichtbad überzeugt mit edlem Granitboden, angenehmer Fußbodenheizung, einer Badewanne, einer Wellnessdusche und stilvollen Marken-Badmöbeln. Auch das Gäste-WC ist modern und zeitlos gestaltet.
Die Schlafräume präsentieren sich ebenfalls hell und harmonisch.
Die EinbaukĂĽche kann auf Wunsch ĂĽbernommen werden und fĂĽgt sich funktional wie optisch ideal in das Gesamtbild ein.
Eine Einzelgarage (ca. 2,55 x 7,30 m) mit Sektionaltor und Warm- und Kaltwasseranschluss rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Dank des sehr gepflegten Allgemeinzustandes ist diese Immobilie ohne kostenintensiven Renovierungsaufwand kurzfristig beziehbar.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.814,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchhausen, Arnsberg (59759)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Arnsberger Stadtteil "Bruchhausen" wohnen Sie in einer begehrten, ruhigen Lage mit guter Anbindung und einem intakten Vereinsleben.
Die Ruhr, der beliebte Ruhrtal-Radweg und der Arnsberger Wald sind nach wenigen Metern erreicht! Kindergarten, Grundschule, Sportplatz, Schützenhalle und Kirche sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und zu Fuß erreichbar. Beste Backwaren gibt's beim Bäcker vor Ort. Ein gut sortierter Supermarkt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein Baumarkt sind nur einen Katzensprung entfernt.
Weiterführende Schulen befinden sich in der nur ca. 2 km entfernt liegenden Stadt Hüsten. Dort finden Sie auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Einkaufsstadt Neheim mit Ihrer bekannten Fußgängerzone und die Altstadt von Arnsberg mit einladender Gastronomie erreichen Sie nach jeweils ca. 4 km.
Der Autobahnzubringer zur A 445 / A 46 Richtung Ruhrgebiet und Sauerland sowie der Bahnhof von HĂĽsten liegen nur ca. 2 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
