Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Trier-Ehrang
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn‑ und Geschäftshaus im Trierer Stadtteil Ehrang, das sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger eignet. Das 1972 neu errichtete Gebäude und überzeugt durch solide Substanz sowie sinnvolle Modernisierungen: Die Fenster wurden 1997 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 2021, und der Zählerschrank wurde 2024 modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein derzeit leerstehendes Ladenlokal (ca. 105 m²). Es bietet sich an, diese Fläche – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln. Im 1. Obergeschoss liegt eine klassische 3‑Zimmer‑Wohnung mit Küche, Bad und kleinem Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3‑Zimmer‑Einheit mit Küche und Bad; diese Wohnung ist aktuell vermietet. Ein Teilkeller ist vorhanden und schafft praktischen Stauraum.
Das 473 m² große Grundstück bietet im rückwärtigen Bereich einen kleinen Hofgarten sowie eine überdachte Terrasse – angenehme Rückzugsorte mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität. Ein Stellplatz ist vorhanden; ein weiterer kann im Hof eingerichtet werden.
Dank der guten Raumaufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist das Objekt sowohl für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die mögliche Umnutzung des Erdgeschosses eröffnet Spielraum für zusätzliche Wohnfläche und damit auch für eine perspektivisch höhere Rendite (Genehmigungen vorausgesetzt).
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
473 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche, separate KĂĽche
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.453,55 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. P&S Finanzkonzepte GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrang, Trier (54293)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Trierer Stadtteil Ehrang. Der Stadtteil liegt im nördlichen Bereich Triers, eingebettet zwischen Mosel und den Ausläufern der Eifel. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit einer zugleich guten Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt, zudem verfügt Ehrang über einen eigenen Bahnhof mit direkter Verbindung in die Trierer Innenstadt und Richtung Köln. Mit dem Pkw ist die Trierer Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A602 sowie die Bundesstraßen B53 und B422 besteht zudem eine schnelle Verbindung in die gesamte Region.
Besonderes Highlight des Stadtteils ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege entlang der Kyll sowie die grünen Höhenlagen rund um Ehrang bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Alltag.
Damit vereint die Lage in der Kyllstraße zentrale Erreichbarkeit, gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier
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