Maisonette zum Kauf

249500 €249.500 €

2.208 €/m²

3 Zimmer  •  113 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 31.03.2026

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Oer, Oer-Erkenschwick (45739)

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Diese großzügige Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1982 bietet den idealen Rahmen für Menschen, die Wert auf Raum, klare Strukturen und ein wohnliches Umfeld legen. Auf rund 113 m² Wohnfläche, verteilt auf das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, entsteht ein offenes und zugleich gut gegliedertes Wohnkonzept, das Alltag und Rückzug harmonisch voneinander trennt. Die zweigeschossige Aufteilung vermittelt ein nahezu hausähnliches Wohngefühl und schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage. Auf dieser Ebene liegt der zentrale Lebensmittelpunkt mit dem Wohnbereich, der Küche sowie einem modernisierten Badezimmer mit Dusche. Gepflegte Parkett- und Laminatböden sorgen für eine zeitlose, warme Atmosphäre und unterstreichen den einladenden Charakter der Räume. Der Wohnbereich öffnet sich zum außergewöhnlich großen Balkon mit einer Länge von rund zehn Metern, der den Wohnraum spürbar erweitert und vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.

Über eine interne Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das bewusst als ruhiger Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne. Der obere Flurbereich bietet darüber hinaus ausreichend Platz, um - wie derzeit bereits von der Mieterin umgesetzt - eine funktionale und angenehm ruhige Homeoffice-Zone einzurichten. Damit eignet sich die Wohnung ideal für modernes Wohnen mit flexiblen Arbeitsmöglichkeiten von zuhause.

Beide Bäder wurden 2013 vollständig modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem, gepflegtem Zustand. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine neue Zentralheizung aus dem Jahr 2025, ergänzt durch einen Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet, im Kaufumfang enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der zur Wohnung gehörenden Garage, die über ein eigenes Grundbuch verfügt und separat zum Kaufpreis von 10.000 € angeboten wird. Die Wohnung liegt in einer überschaubaren Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten und bietet damit ein ruhiges, privates Wohnumfeld.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieterin wird das Objekt zum 31.03.2026 verlassen, sodass sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer eignet, die ihr zukünftiges Zuhause mit zeitlichem Vorlauf planen möchten.

Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/Vpyx Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 38.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.06, Distanz zum Bus: 0.03