Im Zentrum der Kreisstadt gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit einer ca. 150 m² großen, im Erdgeschoss gelegenen, Gewerbefläche bestehend aus einem Ladengeschäft mit Büro, Werkstätten und Lagerflächen, sowie drei Wohnungen verteilt auf das erste und zweite Obergeschoss. Wohnung eins im 1. Obergeschoss hat ca. 100 m² Wohnfläche und teilt sich auf in zwei Wohnräume, Küche mit Einbauküche, zwei Abstellräume, Badezimmer und Balkon. Wohnung zwei im Hinterhaus des 1. Obergeschosses hat ca. 70 m² Wohnfläche und teil sich auf in vier Wohnräume, Küche mit Einbauküche und Badezimmer. Wohnung drei im 2. Obergeschoss ist ca. 70 m² groß und besteht aus zwei Wohnräumen, Küche mit Einbauküche, Abstellraum und einem im Jahr 2026 sanierten Badezimmer. Alle Einheiten sind vermietet. Geheizt wird mit einer sieben Jahre alten Gaszentralheizung, die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Das Dach vom Haupthaus ist mit einer Tonpfanne eingedeckt, das Hinterhaus mit einer Faserzementplatte und ein kleiner Teil mit Trapezblech. Zum Objekt gehört ein Teilkeller und ein geschlossener Innenhof. Zwei zum Objekt gehörende Garagen runden das Angebot ab.
Merkmale
vermietet
320 m² Grundstück
Lastenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
Historische Fachwerkbauweise; laufend Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt; der Fußboden und der Belag im Ladengeschäft wurde vor ca. sechs Jahren saniert und erneuert, die Grundrisseaufteilung ist dem Baujahr entsprechend; weitere Ausbaureserven sind vorhanden; sämtliche Wohnungen sind mit Einbauküchen (inklusive Elektrogeräte) ausgestattet; die Fußböden sind mit Fliesen, Teppich, Vinyl und Laminat belegt; Innentüren aus Holz im Landhausstil; große Schaufenster im Gewerbebereich; das Grundstück ist voll erschlossen und die Zuwegungen sind befestigt; zwei Garagen; Objekt steht unter Denkmalschutz; zentrale Innenstadtlage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1812
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
438000 €438.000 €
1.825 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.480,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
484.297 €1
Kaufpreis
438.000 €
Kaufnebenkosten
46.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.570 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüchow (29439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.keine Baulast, lt. Baulastenverzeichnis
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 390,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert
